Семь шагов, чтобы продать квартиру подороже
Семь хитростей от строителей, которые позволят вам законно увеличить стоимость своей недвижимости на 15% без лишних затрат и усилий накануне прихода покупателя.
Эта предпродажная подготовка, о которой нам рассказали наши эксперты, сделает вашу квартиру более привлекательной в глазах потенциального покупателя, если вы не успеваете сделать косметический ремонт. Особенно актуально, если вы собственник вторички, а не новенькой студии в новостройке, из которой еще не выветрился запах свежей краски. Секретами с нашими читателями делятся Михаил Томилов (инженер, имеет 15-летний опыт работы с инженерными сетями) и Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем).
Если вы внезапно задумали продавать старую квартиру, не обязательно делать в ней сногсшибательный ремонт – всё равно покупатель будет переделывать всё под себя, говорят эксперты, опираясь на свой многолетний опыт в сфере ремонта. Изменить внешний вид дома и инфраструктуру вокруг него тоже, скорее всего, вам не под силу. А вот повлиять на решение потенциального покупателя, который уже попал внутрь помещения, можно, приложив совсем немного усилий и практически без дополнительных затрат.
Шаг 1. Если ваша квартира находится в старом доме, где еще не было капитального ремонта, и вы не можете похвастаться замененными радиаторами и стояками, нет смысла перед продажей скоропостижно менять коммуникации – это дорого и хлопотно. Просто зашейте старые трубы, чтобы они по крайней мере не попадались на глаза.
Шаг 2. Отрегулируйте оконную фурнитуру и двери, чтобы ничего не застревало и не заедало. Если окна меняли относительно недавно, эта услуга может быть всё еще бесплатной для вас – позвоните своему установщику. Ну и просто чистые стёкла добавят вашей квартире очков, так как визуально сделают пространство шире. Особенно это актуально, если за окном открывается красивый пейзаж. Если нет – повесьте шторы или приглашайте на просмотр вечером.
Шаг 3. Чтобы вода текла лучше, открутите и почистите фильтр на кране. Можно вообще убрать сетку – напор станет заметно сильнее.
Шаг 4. Если электропроводка давно не менялась, как минимум попросите вашего электрика закрепить контакты в щитке. В комнатах замените лампочки на более яркие и включайте свет при демонстрации квартиры. Хорошо освещенное помещение кажется больше и уютнее. Если яркий свет только подчеркивает недостатки, используйте направленное освещение – выделите уютное кресло с новеньким пледом или накрытый скатертью стол с живыми цветами.
Шаг 5. Перед самой продажей не стоит менять обои, скорее всего, ваш покупатель всё равно этого не оценит и переклеит их по своему вкусу. Но вот окинуть помещение критическим взглядом все-таки стоит и замаскировать заметные пятна и другие косметические дефекты (мебелью, постерами, виниловыми стикерами, шторами и другим подручным декором).
Шаг 6. Перед тем как встречать покупателей, хорошенько проветрите квартиру. Считается, что запахи имеют сильное влияние на эмоциональное впечатление. Для этого опытные риелторы используют разные хитрости: варят кофе, зажигают ароматические палочки или покупают свежую выпечку непосредственно перед приходом покупателя.
Шаг 7. Вывезите старую ненужную мебель, выбросьте мусор и годами копившийся хлам – оставьте максимально открытые свободные пространства. Сделать интерьер более уютным и запоминающимся можно с помощью яркого текстиля – пледа, скатерти, салфетки, шторы.
