Земельная тяжба. Что нужнее – детская площадка или платная парковка?
Как уже сообщал Устав.ком, в центре Екатеринбурга судебные приставы готовятся уничтожить…детскую площадку. В редакцию Устав. ком обратился житель Екатеринбурга Марк Писаревский. Поводом для обращения послужило обстоятельство, связанное с итогом земельного спора жителей двух домов за территорию на которой расположена детская площадка.
В результате ряда судебных решений пострадают дети, впрочем, на данный момент решение о сносе площадки перенесено на 5 июня.
Марк Ефимович купил квартиру в новом доме по адресу Мичурина 132, на придомовой территории, которая составляет порядка 2 тысяч квадратных метров располагались, как это обычно бывает, детская площадка и площадка для сбора и вывоза мусора.
По словам Марка Ефимовича, детская площадка построена с учетом всех современных требований, удобная, яркая и привлекательная для игр. К тому же ее территория оснащена мягким покрытием, чтобы дети не травмировались. Ей, кстати, периодически пользуются и школьники, которые учатся в соседней школе. И никто им в этом не препятствует.
Как сообщил управляющий домом ТСН на Мичурина 132 Денис Кусков, стоимость этой площадки на сегодняшний день оценивается в сумме 1 миллиона рублей, и по договору с застройщиком ее оборудование оплачивали собственники жилья в этом доме.
Дом был сдан в 2015 году, а детская площадка, по генеральному плану застройщика была построена в соответствии с Постановлением администрации Екатеринбурга как объект, необходимой для благоустройства территории, принадлежащей любому жилому дому.
Изначально, все документы, необходимые для начала и завершения строительства были согласованы в соответствующих государственных и муниципальных инстанциях. В результате этого застройщик ООО «СК Иртыш», на вполне законных основаниях снес 6 гаражей, принадлежащих собственникам в соседнем доме – на Бажова 161.
А часть гаражей, которые им удалось сохранить, они, по словам собственников ТСН Мичурина 132 перенесли в нарушение санитарных норм к забору находящегося там же детского сада, и продолжают ими пользоваться.
Собственно, с гаражей все и началось. Начиная с 2012 года в судебном порядке на эту территорию стали претендовать жители соседнего дома, который расположен по адресу Бажова 161. По словам Дениса Кускова, они планируют вернуть эту территорию под гаражи, или оборудовать там платную парковку для автотранспорта.
Исходя из информации, полученной в результате переговоров с оппонентами, они этого и не скрывают, рассчитывая получать прибыль от эксплуатации платной парковки.
В тяжбе, длящаяся уже шестой год, изначально ответчиком выступал застройщик, а после регистрации ТСН, иски стали поступать в суды уже в отношении руководства и собственников товарищества собственников недвижимости.
При этом, судя по решениям судебных инстанций, а их было два за последние годы – в 2014-м и 2016-м годах, выходит так, что жители дома на Мичурина вскоре могут этой детской площадки лишиться. Однако, инициативная группа членов Совета дома Бажова 161, претендует на то, чтобы застройщик не только снес детскую площадку, но и оборудовал платную парковку, сделав на этом месте бетонное покрытие, и развязку для паркующихся автомобилей.
По словам Марка Писаревского, вероятно, застройщик, сдавая дом в эксплуатацию, допустил небрежность при оформлении межевания придомовой территории, поэтому суды сочли, что детская площадка не принадлежит собственникам дома на Мичурина 132.
Однако Денис Кусков уточняет, что ситуация сложнее, и в этом случае следовало бы обратить внимание на то, что изначально вся площадь в районе этих домов была предназначена в соответствии с планами застройки для строительства трех домов, поэтому претензии жителей дома на Бажова 161 не вполне обоснованы.
И вопрос о разграничении земельных участков, как и вопрос об определении придомовых территорий вокруг домов следует рассматривать с этих позиций, причем не исключено, что и с привлечением специалистов кадастровой палаты.
Очевидно, в связи с этим, что судебные разбирательства будут продолжены. Что, собственно и произошло, поскольку уничтожение судебными приставами площадки 29 мая не состоялось. Тем не менее такая угроза продолжает существовать, поскольку снос перенесен на 5 мая.
Все дело в том, что последнее решение суда о сносе детской площадки было принято 5 мая 2016 года без участия в судебном процессе представителей собственника – ТСН Мичурина 132. Поэтому в соответствии со своим законным правом собственник обратился в суд с заявлением в котором изложена просьба приостановить исполнение судебного решения, что и было сделано.
Во всяком случае, любому здравомыслящему человеку понятно, что лучше, если под окнами жителей дома будет находиться детская площадка с играющими на ней детьми, чем чужие автомобили, или уродливые гаражи. Устав. ком будет следить за развитием событий.
