На ринку житла – зростання цін

Наприкінці першого кварталу 2026 року в більшості регіонів України зафіксовано зростання середньої вартості квадратного метра у новобудовах. Про це свідчить аналітика ринку нерухомості від ЛУН. За даними дослідження, винятком стало лише Запоріжжя, де ціни на первинному ринку за рік знизилися на 5%. Натомість найвищі темпи зростання продемонстрували міста так званого “середньо-західного поясу”: Івано-Франківськ (+15%), Тернопіль (+21%), […]

Сообщение На ринку житла – зростання цін появились сначала на Бізнес-портал Одеської області.

Наприкінці першого кварталу 2026 року в більшості регіонів України зафіксовано зростання середньої вартості квадратного метра у новобудовах. Про це свідчить аналітика ринку нерухомості від ЛУН.

За даними дослідження, винятком стало лише Запоріжжя, де ціни на первинному ринку за рік знизилися на 5%. Натомість найвищі темпи зростання продемонстрували міста так званого “середньо-західного поясу”: Івано-Франківськ (+15%), Тернопіль (+21%), Хмельницький (+21%) та Житомир (+29%).

Відчутне подорожчання також зафіксовано в Одесі та Рівному — на 14% у річному вимірі. У великих містах зростання було помірнішим: у Львові — 11%, у Києві — 9%, в Ужгороді — 4%. Водночас у доларовому еквіваленті ціни зросли менш суттєво: Львів додав 6%, Київ — 2%, а в Ужгороді залишилися без змін.

Лідерами за вартістю квадратного метра залишаються Львів і Київ. У Львові середня ціна сягнула рекордних 62,3 тис. грн за кв. м, у столиці — 58,7 тис. грн. На третє місце вийшла Одеса із показником 52 тис. грн за “квадрат”, випередивши Ужгород (50,4 тис. грн).

Щодо мінімальної вартості житла на первинному ринку, найдорожчі однокімнатні квартири зафіксовано у Львові (близько 3 млн грн), Києві (2,6 млн грн) та Вінниці (2,1 млн грн). У сегменті двокімнатних найвищі ціни — у Кропивницькому (4,5 млн грн), Львові (4,2 млн грн) та Києві (4 млн грн). Серед трикімнатних — у Кропивницькому (6,4 млн грн), Ужгороді (5,9 млн грн і Києві (5,4 млн грн).

Паралельно зростання цін фіксується і на вторинному ринку. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири у Тернополі (+37% за рік, до $50 тис.), Одесі (+25%, до $49,5 тис.) та Рівному (+20%, до $57 тис.). Незмінними лідерами за цінами залишаються Львів ($71,6 тис.), Київ ($70 тис.) та Ужгород ($67 тис.).

У сегменті двокімнатного житла найбільше зростання зафіксовано в Тернополі (+34%), Чернівцях (+20%) та Хмельницькому (+15%). Найдорожчі “двушки” — у Києві ($110 тис.), Львові ($100 тис.) та Ужгороді ($95,3 тис.).

Ціни на трикімнатні квартири також зростають майже по всій країні. Найбільший стрибок зафіксовано в Сумах (+45%), хоча середня вартість там залишається однією з найнижчих — близько $53 тис. Водночас найдорожчі трикімнатні — у Києві ($160 тис.), Львові ($126 тис.) та Ужгороді ($112 тис.).

Аналітики звертають увагу на посилення регіонального розриву: житло у прифронтових областях залишається суттєво дешевшим, ніж у відносно безпечних регіонах, і ця різниця з часом лише зростає.

Окремо відзначається поступове відновлення інтересу до купівлі приватних будинків у 2025–2026 роках. Попит на них наразі становить 50–70% від рівня попиту на квартири, однак динаміка обох сегментів є схожою.

Ринок житла в Україні продовжує зростати, особливо в західних і центральних регіонах. Попри загальне подорожчання, ціни залишаються нерівномірними залежно від безпекової ситуації, що формує чітке регіональне розмежування вартості житла.

Ірина Королькова

Сообщение На ринку житла – зростання цін появились сначала на Бізнес-портал Одеської області.