«Тургрупп мало, корпоранты в полуподвешенном состоянии»: как выживают гостиницы
«Корстон» ищет персонал, «Берисон» съехал с Московской, в продаже 48 отелей и хостелов за 1,6 млрд рублей
После выхода из самоизоляции загрузка отелей и хостелов в Татарстане восстанавливается очень медленно. Пытаясь спасти свои вложения, отельеры устроили настоящую распродажу. Многие собственники бегут в Москву или за рубеж, а оставшиеся жалуются на то, что сезон провален, и надеются, что не будет второй волны COVID-19. О том, как индустрия гостеприимства переживает пандемию и ее последствия, — в обзоре «БИЗНЕС Online».
ковид забрал «берисон»
«Мы в убытках, поток гостей не восстановился», — жалуются представители гостиничного бизнеса на жертвы, которые заставляет их нести коронакризис. Крупные отели еще держатся. Исключение из этого правила отель и аквапарк «Ривьера», которые за долги у группы «Сувар» забрал «Ак Барс Банк». В комплексе поменялась управленческая команда: на смену Ивану и Елене Войтко пришел Валерий Бардаков и его команда, но эта история скорее политическая, чем «коронакризисная». А вот среди небольших отелей и хостелов, — настоения минорные, многие приняли решение о закрытии бизнеса. По ключевому слову «гостиница» Avito выдает 48 объявлений о продаже отелей/хостелов в Татарстане.
В подавляющем большинстве объявлений продаются именно казанские отели. Но часто под названием «гостиница» продаются площади, где можно было бы разместить таковую. Собственно объектов, в которых до недавнего времени размещался или размещается хостел или отель мы насчитали всего порядка 15-ти. Большинство объявлений — совсем свежие, сказывается «постковидное» падение спроса. В основном речь идет об отелях категории 2* или хостелах.
Общая стоимость объектов в нашем обзоре — 1,6 млрд рублей. Самые дорогие из них — завсегдатаи нашего рейтинга. Это принадлежащий структурам «Унистроя» отель «Олимп» на ул. Зорге и находящаяся в собственности ASG (компания принадлежит долларовому миллиардеру Алексею Семину) свежевыстроенная гостиница на Бутлерова. Оба торгуются по прежней стоимости — 415 и 395 млн рублей, с мая ценник не поменялся.
На третьем месте по стоимости — здание на Павлюхина, 112а. Его третий этаж занимает отель «Астория». Общая площадь здания составляет 2,5 тыс. кв. метров, здание имеет 3 этажа и подвал. На первом этаже располагается большой банкетный зал «Астория», на втором — лоджия, банкетные помещения и малый подсобный зал. Третий этаж отдан под гостиницу, причем в объявлении отмечается, что этаж сдан в аренду. Согласно данных базы «Контур Фокус», по адресу гостиницы зарегистрировано ООО «Астория Плюс». Основной вид деятельности компании — ресторанная деятельность, баланс на конец 2019 года — 1,7 млн, выручка — 18,5 млн, директор — Нариман Гулиев.
«Подойдет под несколько видов деятельности, в том числе под арендный бизнес», — указывает автор объявления о продажи гостиницы. Корреспондент «БИЗНЕС Online» связалась с риэлтором, занимающимся продажей здания — она рассказала, что здание находится в продаже достаточно давно, и с «ковидом» это не связано. «Изначально были проблемы с землей, а сейчас и здание, и участок в собственности», — пояснила риэлтор. Стоит отметить, что многие отельеры заверяли нас, что причина продажи никак не связана с пандемией, но в заверения о том, что «бизнес процветает, просто мы передумали им заниматься», верится очень слабо.
Сразу несколько объектов в нашем рейтинге находятся в непосредственной близости от центрального ж/д вокзала. Во-первых, это лоукост-отель «Берисон» на Худякова, 7, за него просят 119,9 млн рублей. Вот здесь уже ковид «потоптался» основательно. Источник, близкий к руководству отеля, рассказал «БИЗНЕС Online», объяснил закрытие точки тем, что собственник здания не пошел навстречу в самый острый весенний период, когда бизнес приносил одни убытки, и отказался снижать стоимость аренды. Отметим, что в объявлении речь идет именно о продаже бизнеса. «Продам действующий отель на 56 номеров, отель имеет высокие оценки на букинге», — подчеркивает автор. Другие два отеля сети «Берисон» на Астрономической и Камала продолжают функционировать. Данную сеть отелей контролирует владелец пекарен «Жар-Свежар» Ирек Галиев.
«гостишки» за 50-100 млн рублей
За «Экспресс-отель& хостел» на Саид-Галеева, 6, просят 94,5 миллиона. Согласно «Контур Фокус», по этому адресу зарегистрировано ООО «Экспресс», директор — Александр Рыболовлев. В учредителях, помимо него, значатся еще Игорь Франов и Фарид Замалиев, на конец 2019 года баланс компании составил 95,1 млн рублей, выручка — 14 миллионов. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, выясняем, что продать его решили относительно недавно: объявление о продаже впервые опубликовали этой весной. Причем расположенный в этом здании восточный ресторан «Шах» был выставлен на продажу еще весной 2018 года. Сейчас ресторан, по словам риэлтора, уже продан — продается конкретно отель. «У собственника такая политика, что он берет бизнес, раскручивает его, а потом выставляет на продажу», — сообщила нам собеседница, также добавляя, что с ковидом напрямую это не связано. Впрочем, обратившись к истории, можно увидеть, что бизнес продавался еще в 2015 году. Цена с тех пор не слишком изменилась — дисконт составил 5 млн рублей.
Часть локаций сосредоточена в центре столицы. За 70 млн рублей предлагается купить здание гостиницы на Пушкина 5/43: помещение площадью 560 кв. метров с готовым бизнесом. Здесь находятся апартаменты «Яхонт». По словам риэлтора, здание находится в продаже с начала года — порядка 7 месяцев, и покупателя до сих пор не нашлось. Так что ценник постепенно снижается — сейчас здание торгуется на 10 млн дешевле, чем в начале года. В объявлении указано, что стоимость номеров в отеле ранжируется от 2,7 до 4,5 тыс. рублей в сутки, срок окупаемости — 7,5 лет. Фактически новый собственник определит и дальнейшую судьбу персонала: в настоящий момент в штате три администратора и три горничные, готовые продолжить работу.
За 46,5 млн рублей предлагают приобрести здание на улице Ульянова-Ленина, 23, помещения также можно взять в аренду. По словам риелтора, раньше здесь было своеобразное общежитие, в котором по договору жили студенты одного из вузов, но студентов перевели на удаленку, и в разгар коронавирусной пандемии они съехали. В помещении возможно разместить до 80 спальных мест. Интересанты появлялись, но их остановил коронавирус — многие опасаются второй волны, говорит наш собеседник.
Часть предложений по объектам, которые находятся за пределами Казани: в продаже, к примеру, по-прежнему остается «оздоровительный комплекс у Волги» в Боровом Матюшино, которое по праву считается Казанской Рублевкой. За два года наследство Ираклия Саввиди подешевело на 50 млн рублей: сегодня комплекс из 8 зданий общей площадью 2,2 тыс. кв. метров предлагается приобрести за 220 млн рублей (изначально была заявлена цена в 270 миллионов). Есть один нюанс — земельный участок находится в долгосрочной аренде, сроком на 49 лет.
За 55 млн рублей можно приобрести здание в коттеджном поселке Западная Ореховка, Зеленодольский район. Функциональное назначение — детский развивающий центр/представительство/отель.
отельеры ждут осени и надеются, что не будет второй волны
«На данный момент мы в убытках. Если считать то, что мы продали, вычитая из этого зарплату сотрудникам, то это минус», — жалуется нам директор сети гостиниц «Давыдов» (3*) Гузель Давыдова. По ее словам, среднемесячная загрузка в ее отеле в июне составила порядка 12% (против стандартных 40-50 в спокойные годы), в июле — около 20%. «40-50-60% точно была — когда не было никаких чемпионатов, мероприятий, поток все равно шел. То есть, падение больше, чем в раза», — говорит наша собеседница.
К сети «Давыдов» относятся два отеля: «Давыдов» на Нурсултана Назарбаева и «Давыдов Инн» на Карла Маркса. По словам директора сети, один отель в связи с covid пришлось закрыть на 3 месяца, другой — на 1,5. «Просто не было гостей, не было потока. И мы сократили затраты: в отпуска поотпускали людей. Потом, когда все стало успокаиваться, постепенно начали возобновлять работу: с мая открыли один отель, с июля — другой. С открытием ресторанов потихоньку пошли туристы. Очень много с букинга приезжает — те, кто на своих машинах. Не централизованными группами, а семьями, компаниями», — объясняет она. Впрочем, сказать, что поток восстановился, пока нельзя: с обычными годами он все еще несравним.
По словам директора бизнес-отеля «Татарстан» Валентина Голубева, на гостиничном рынке Набережных Челнов ситуация пока спокойная. «Если говорить о больших отелях — „Open City“, „KamaRooms“, „Sky Lux“, „Ramada“ в Елабуге — то они явно не собираются продаваться», — пояснил он. Загрузка, с его слов, восстанавливается постепенно. «Она растет, но уровень ниже, чем был до карантина — в аналогичный период прошлого года. У нас сейчас загрузка в районе 40%, раньше было 55-60%. То есть падение примерно на треть».
Сейчас отельеры ждут осени и надеются на то, что не будет второй волны ковида. «Как люди на черноморском побережье наотдыхаются, работать начнут. У нас же город ориентирован на бизнес-туризм, на тех, кто работает. Соответственно, как бизнес начнет полноценно функционировать — предприятия, заводы, закончатся все отпуска. И, я думаю, к осени пойдет уже процесс», — прогнозирует Голубев.
В Казани ситуация схожая — крупные игроки о перестановках пока не заявляют. «Из тех, кто давно на рынке — Релита, Рамада, Биляр, Олимп — все работают. В Корстоне полностью произошла смена персонала — какие-то у них внутренние передвижки, сейчас везде объявления — что ищут людей. По персоналу сейчас нехватка, даже в крупных отелях кто-то ушел», — рассказала директор сети «Давыдов».
По мнению Давыдовой, нормальная загрузка возможна ближе к сентябрю-октябрю, когда начнутся конференции и совещания. «Все основные мероприятия мы ждем в сентябре, потому что очень много чего перенесли на сентябрь: конференции, фестивали. Но сейчас мы думаем, что корпоративные клиенты, бизнес пойдут даже скорее в октябре — если не начнется какая-нибудь вторая волна, и нас в чем-нибудь не ограничат», — рассуждает она, напоминая, что на проведение банкетов, конференций и торжеств все еще действует правило: больше 10 не собираться. «Все крупные корпоранты, которые проводят обучение, организаторы семинаров — пока в полуподвешенном состоянии. И тургрупп особо еще нет. Появляются, но мало», — добавляет наша собеседница.
«ЧЕСТНО СКАЖУ — СЕЗОН СОРВАН»
Теперь о небольших гостиницах и хостелах в низшем ценовом сегменте, дешевле 50 млн рублей. Здание на Япеева 6/20 в продаже находится около года. В одной части здания сегодня размещается хостел («Nice Hostel»), в другой — бывший ресторан. На Avito хостельную часть (площадью 350 кв.метров) предлагается приобрести за 45 млн рублей. Здесь 10 отдельных комнат и порядка 50 койко-мест. Всем требованиям закона хостел соответствует — собственник, по словам риэлтора, к таким вопросам относится очень щепетильно. Здание на Япеева можно выкупить и целиком, вместе с ресторанной частью. Обойдется это в 99,9 млн рублей. Согласно «Контур Фокус», по адресу хостела зарегистрировано ООО «Филантип» («деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»), принадлежащее Дмитрию Антипову.
За такую же цену (45 млн рублей) предлагается приобрести здание общей площадью 535 кв. метров по ул. Чернышевского, 30. На первом этаже — офисные помещения, второй и третий отданы под гостиницу «Бахет». По словам риэлтора, гостиница продается с прошлой осени — собственники просто уехали из России и теперь распродают свою недвижимость. Снижения цен из-за ковида не произошло — стоимость гостиницы за это время, напротив, увеличилась на 5 млн рублей.
Еще один вариант готового бизнеса — гостиница «Добрый Финн» на Ольховой, 1 — в Авиастроительном районе Казани (ООО «Добрый Финн», принадлежит на 34 % Олегу Гаку, на 33% — Валерию Донцову, на 33% — Сергею Лапину). Цена — 44 млн рублей, площадь — 1,2 тыс. кв. метров. Судя по объявлению, речь идет о целом комплексе зданий: 3-х этажная гостиница на 20 номеров, гостевой двухэтажный дом на 12 гостей, еще один гостевой двухэтажный дом с 4 отдельными номерами. Гостиница расположена на трассе, ведущей в направлении Уфы — поток постояльцев, по словам риэлтора, не иссякал и во время карантина. Ценник, впрочем, постепенно снижается: если несколько лет назад ее пытались продать за 65 млн рублей, то теперь объект подешевел примерно на 30%.
За помещение площадью 370 кв. метров на ул. Островского просят 30 млн рублей. В объявлении указано, что речь идет о 1 этаже пятиэтажного здания. Сегодня там располагается гостиница Bon Ami на 8 номеров, впервые на продажу ее выставили перед пандемией.
В низшем ценовом сегменте торгуется семейный мини-отель «Матрешка» на Енисейской, 4. За нежилое помещение с отдельным входом в Московском районе Казани просят 25,8 млн рублей. В ответ на звонок корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщили, что сам отель насчитывает 11 номеров и работает «на полную катушку» — предложили даже приехать посмотреть. Впрочем, на вопрос о загрузке на сегодняшний день собеседница как-то сникла и признала, что «нынешний сезон, если честно, сорван». А вот во время чемпионатов и других аналогичных событий загрузка, по ее словам, бывает стопроцентная. Площадь гостиницы составляет 311 кв. метров, в продажу она выставлена недавно.
Относительно недавно в продаже находятся хостелы «В центре» (ул. Айвазовского, 5, стоимость — 21 млн рублей) и «В тапочках» (ул. Галактионова, 3б, стоимость — 18,6 миллионов). В первом случае здание продается всего два месяца. Собственник реализует помещение площадью 350 кв. метров вместе с бизнесом — сегодня там размещается хостел. В нем, по словам нашей собеседницы, живут строители — заключены договоры со строительными фирмами. Причина продажи здания — переезд собственника в другой город. Та же причина и у владельца здания на Галактионова, Зб.
«ХОСТЕЛЫ ПОСЛЕ ВЫХОДА ИЗ САМОИЗОЛЯЦИИ СТАЛИ ПРОДАВАТЬ НА 64% ЧАЩЕ»
По словам президента ассоциации хостелов РТ Ильи Цыкунова, статистика за последнее время практически не изменилась: на сегодняшний день в Казани насчитывается порядка 160 хостелов. Официальная статистика при этом ниже. «Кто-то не оформлен, кто-то не сертифицирован. Проверяющим органам некогда этим заниматься», — отмечает он. В самой ассоциации же сегодня состоит около 30 хостелов. Многие из них обращались туда за помощью в период пандемии. Проблемы у всех примерно одинаковые: отсутствие клиентов, помощь с получением кредитов.
Сезон-2020, действительно, провален, подтверждает Цыкунов: загрузка в хостелах на сегодняшний день составляет в лучшем случае 30%. Оставшихся месяцев, по его словам, будет недостаточно, чтобы окупить сезонную работу, так как Казань пока остается городом сезонного, а не круглогодичного туризма, и самым хлебным сезоном остается лето.
К тому же у многих собственников бизнеса накоплены долги перед арендодателем. Оценивать, кто выжил, а кто нет, по его словам, лучше осенью: тогда картина будет более полноценной. «Если в холодное время года не наступят очередные коронавирусные ограничения, тогда мы в принципе этот год переживем», — повторяет он мысль, уже озвученную другими игроками. На полное восстановление, по его словам, может потребоваться от полугода до года.
У работников сервиса Аvito более оптимистичный взгляд на ситуацию на гостиничном рынке Татарстана, возможно, в сравнении с другими регионами у нас еще ситуация не такая аховая. В пресс-службе компании нам сообщили, что в период с марта по июль 2020 года количество гостиниц и хостелов, продаваемых на Аvito в республике Татарстан, и в частности — в Казани, менялось незначительно. Число предложений по продаже отелей остается стабильным на протяжении последних пяти месяцев. »
Хостелы после выхода из самоизоляции казанцы стали продавать на 64% чаще, однако наблюдаемая динамика не позволяет говорить о том, что коронавирус сподвигнул владельцев хостелов активно распродавать свой бизнес: предложений о продаже хостелов на платформе не так много, а динамика зачастую остается хаотичной», — отметили в пресс-службе Аvito.
«Несмотря на коронакризис, предприниматели не спешат избавляться от гостиничного бизнеса: предприятия, которые испытывали трудности, постепенно восстанавливают свою деятельность и адаптируются к меняющемуся рынку. В условиях вынужденной переориентации на внутренний туризм, многие россияне этим летом в качестве места отдыха выбрали Татарстан», — добавили нам в пресс-службе. По данным аналитиков «Аvito Недвижимость», по состоянию на начало июля РТ занимает шестое место среди самых популярных туристических направлений в нашей стране, уступая только южным регионам и двум столицам. Растущий интерес россиян к отдыху в столице РТ поддерживает и гостиничный рынок.
