Шопинг с перерывами на намаз: Марат Кабаев строит в Казани HalalGuideMall за полмиллиарда
Первый в России молл, продвигающий мусульманские ценности, заработает на улице Роторной в 2022 году — публикуем эскизы
«Данный проект можно масштабировать по всему миру. Это моллы, где торговля прерывается на призыв к молитве», — именно такая фишка должна сделать проект халяль-ТЦ востребованным, считают его инвесторы из международной ассоциации исламского бизнеса. Интересно, что по соседству уже несколько лет прорабатывается проект строительства исламского культурного центра, но на него денег нет. Подробности амбициозного замысла — в материале «БИЗНЕС Online».
ХАЛЯЛЬ-ЛАЙФСТАЙЛ ПО-КАЗАНСКИ: ЧТО ПОСТРОЯТ ЗА ПОЛМИЛЛИАРДА?
Проект создания нового торгового центра в Казани HalalGuideMall представили накануне президенту РТ Рустаму Миниханову. Он одобрил строительство и отметил, что в текущих непростых экономических условиях нужно активизировать работу с инвесторами и создавать все необходимые условия для их работы.
«Это будет первый в России торговый молл, продвигающий мусульманские ценности, — говорится на сайте Агентства инвестиционного развития РТ. — Мы поддержали данный проект не просто для обеспечения татарстанцев халяльной продукцией и услугами, открытия халяльных кафе и ресторанов, а для создания деловой площадки и площадки для комфортного времяпрепровождения всей семьей с учетом всех исламских канонов. Безусловно, как и в реализации других инвестпроектов, ценность заключается и в создании новых рабочих мест. В данном случае для более чем 100 человек».
Судя по фотографиям пресс-службы, с презентацией проекта на заседании инвестиционного совета выступил президент международной ассоциации исламского бизнеса (МАИБ) Марат Кабаев. Он же, как выяснил «БИЗНЕС Online», стал одним из соинвесторов ТЦ вместе с другими членами бизнес-клуба МАИБ. Застройщик ТЦ, технический заказчик, генподрядчик и соинвестор проекта — ГК «Консорциум строительных компаний» во главе с владельцем Дамиром Сафиным, он также является и членом клубом МАИБ. За плечами ГК КСК — участие в строительстве объектов фонда реновации Москвы, третьей очереди образовательного центра «Сириус» и центра гимнастики Алины Кабаевой в Сочи, а также ряд других проектов, в том числе и в Татарстане.
Под крышей молла планируется развивать такие направления, как халяльная еда, халяль-шопинг и халяль-фитнес. Там же разместится коворкинг и площадка для проведения форумов и мероприятий по исламской тематике, для этого центр оснастят современными мультимедийными системами. Молл планируют построить на улице Роторная, на пересечении улиц Оренбургский тракт и Халева. На месте уже построено офисно-складское здание с помещениями для товарных остатков интернет-магазина HalalShop, оно готовится к вводу в эксплуатацию. Там же находится и офис самой управляющей компании HalalGuideMall и казанский офис международной ассоциации исламского бизнеса. Рядом с ними вырастет и сам торговый центр, все это объединит концепция HalalGuideMall.
Общая площадь объектов составит около 6 тыс. кв. м, рассказал «БИЗНЕС Online» Дамир Сафин. Сумма собственных инвестиций в проект вместе с двумя зданиями — более 500 млн рублей, из них 440 млн. руб. — на строительно-монтажные работы, и 60 млн. — на покупку технологического оборудования. Как рассказали участники совещания, денег на стройку от РТ инвесторы не просили. Предложили лишь включить ТЦ в туристические маршруты Казани и рекомендовать площадку для проведения мероприятий по исламской тематике, наполнить центр проектами и упомянули о поддержке властей с оформлением документации.
Архитектуру ТЦ отличает современный исламский стиль: с куполом и полумесяцем на крыше, а также звездами по периметру здания. Молл будет двухэтажным: на первом предполагается разместить торговые залы и рестораны, на втором этаже также спроектировано пространство для ресторанов и детской зоны. Игровая ориентирована на детей от 3 до 12 лет с аниматорами, обучающими программами, соответствующими канонам ислама. Внешний облик ТЦ и внутреннее наполнение еще находятся на стадии согласования. Особенность халяльного молла — молельные комнаты и комнаты для ритуального омовения. Здание оснастят системой звукового оповещения для призыва на молитву.
Однако это все не только для мусульман — молл, разумеется, открыт для всех независимо от конфессий (или отсутствия принадлежности к одной из них). «Вообще, там спокойно смогут помолиться и христиане, и иудеи, будут предусмотрены такие залы. Мы хотим показать толерантность, и то, что в нашем городе и в республике мы все дружны», — рассказал «БИЗНЕС Online» член бизнес-клуба МАИБ и соучредитель ГК Bulatov Group и НК «Туган авылым» Радик Абдрахманов.
По его словам, сейчас ведутся переговоры, чтобы в ТЦ пришел и халяльный «Макдональдс». Из кафе, возможно будут представлены «Итле», «Аль бухари», «Алан аш», «Медина» и другие заведения быстрого питания, работающие по стандартам халяль. Будет работать и служба доставки еды Halaleda через приложение HalalGuide. В ТЦ появятся раздельные спортивные залы для мужчин и женщин с душевыми кабинами и раздевалками. Для сильного пола будет работать и зал единоборств джиу-джитсу.
Совокупная площадь земельных участков, где разместится новый центр и сопутствующие многофункциональные строения — 7 тыс. кв. м. Собственник земли и технический заказчик Дамир Сафин рассказал нашему корреспонденту, что сейчас идет процедура объединения двух земельных участков непосредственно для самого ТЦ. «Параллельно мы хотим согласовать эскизный проект, и далее, после экспертизы приступить к строительству в четвертом квартале этого года. Если нам администрация поможет в ускорении некоторых процессов, то мы успеем начать уже в этом году», — уточнил он.
Открыть ТЦ планируют в 2022 году, к международному экономическому саммиту «Россия — Исламский мир: KazanSummit». Сама территория, где планируют построить молл, сейчас не пустует. Там находятся торговые ряды общей площадью в 1,1 тыс. кв. м, их планируют снести, а по соседству готовится к вводу в эксплуатацию офисное здание.
«ЗДЕСЬ ВСЕ УДАЧНО ПОЛУЧИЛОСЬ: НАШЛИСЬ БИЗНЕСМЕНЫ, НАШЛОСЬ ХОРОШЕЕ МЕСТо»
«Вообще-то это была идея Рустама Нургалиевича, он такую задачу ставил перед Агентством инвестиционного развития РТ. И здесь все удачно получилось: нашлись бизнесмены, нашлось место хорошее, где решили реализовать проект в рамках ассоциации с привлечением инвесторов», — рассказал после заседания член клуба МАИБ Радик Абдрахманов. Это часть концепции Halal Lifestyle, которую Минниханову представили еще в 2017 году, на встрече с представителями министерства экономики ОАЭ. Спустя два года в Татарстане разработали дорожную карту по реализации проекта, ее утвердили в кабмине РТ. Она затрагивает такие сферы, как халяльный туризм, халяльное производство, мода, финансы, IT и медиа. Результатом должно стать вовлечение жителей РФ в халяльный образ жизни, увеличение выручки от продаж в России и за рубежом соответствующих модных брендов, создание в регионе базовой финансовой IT-инфраструктуры по нормам шариата, увеличение до 150 тыс. человек приехавших в РТ туристов-мусульман и т. д. Комплекс мероприятий реализуется согласно деятельности группы стратегического видения «Россия — исламский мир», которую по поручению президента Владимира Путина с 2014 года возглавляет Рустам Минниханов.
«Мы считаем, что проект очень востребован. Не только в Казани, но и по всей России, — считает соинвестор и генподрядчик проекта Сафин. — Количество мусульман в мире и России только растет, и зачастую они проживают не только в страна Персидского бассейна или исторически сложившихся мусульманских странах. Они, конечно, есть и в Европе, и в США… Данный проект можно масштабировать по всему миру. Это те моллы, где торговля прерывается на призыв к молитве и не нужно искать или менять место прибывания для совершения молитвы».
Проект предполагает развитие как офлайн, так и онлайн-продаж через цифровую платформу HalalGuide. Планируется также, что покупатели смогут скачать мобильное приложение, через которое смогут оплачивать покупки и получать скидки. Например, покупая в магазинах, обедая в ресторанах, посещая фитнес-залы, медицинские центры — часть потраченных средств можно вернуть обратно себе на виртуальный счет в размере от 5 до 50% от покупки. В торговом центре планируют создать более 100 новых рабочих мест.
«Казань — и ислам, и православие. эта коллаборация создает неповторимый образ»
За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам — мусульманским деятелям, ученым, блогерам.
Ректор Российского исламского института и заместитель муфтия РТ Рафик Мухаметшин считает, что подобный торговый центр будет востребован мусульманами, поскольку халяльная индустрия бурно развивается, а мусульмане в Татарстане составляют значительную часть населения. К тому же, ТЦ расположится в пешей доступности от самого исламского института. «Мы очень рады. Тем более для наших студентов — это будет недалеко», — отметил он. И напомнил, что напротив учебного заведения на улице Газовая уже несколько лет планируется построить исламский культурный центр — также с бизнес-площадками. «Это небольшой клочок земли, там даже гектара нет, это будет центр для наших внутренних потребностей. Мы хотели там создать небольшой спортзал, общежитие для студентов, киноконцертный зал, а чтобы здание окупалось — небольшой бизнес-центр. Но найти финансы сложно, — сетует Мухаетшин. — С точки зрения инвестиций для богатых бизнесменов он не такой интересный. Это не торговый центр, где деньги можно вернуть через какое-то время».
Приветствует появление ТЦ известный мусульманский и общественный деятель Рустам Батыр. В современном мире понятие «халяль» значительно расширилось, отмечает он. Это не только сфера личного потребления — это еще и достаточно большая отрасль экономики. И в Татарстане, слава богу, это осознают — президент РТ принял республиканскую программу Halal Lifestyle, ежегодно проходит экономический форум Kazan Sammit, где вопросам халяль тоже уделяют большое внимание. И это, в принципе, правильно. Тем более что в случае с ТЦ речь — не о богослужении, а об экономике: как конвертировать мусульманскую составляющую в конкурентное преимущество. Продукция и услуги бренда «халяль» — огромный рынок, за который приходится толкаться с конкурентами. «Поэтому это движение в правильном русле. Если мы сможем развивать халяльный сектор экономики, это значит, что это, как туризм, станет дополнительной подпоркой для республиканской экономики. Ведь когда-то нефть кончится, а у нас будут разные способы конвертировать добавочную стоимость. И халяль — один из кандидатов на то, чтобы вносить свой вклад в развитие республиканской экономики. То есть это хорошая, правильная идея».
В то же время эксперт вспоминает и другие, неудавшиеся попытки халяль-проектов: так, запускал кредитку «Халва — халяль» «Совкомбанк», какие-то мусульманские проекты пытался делать «Таттелеком», были попытки связанных с «Татфондбанком» структур организовать «халяльную» ипотеку, и т. д. «Такие проекты часто сталкиваются с тем, что рынок не сформирован. Нет столько практикующих мусульман, которые бы потребляли товары и продукты только с маркой халяль. Да, есть такие опасения», — соглашается Рустам Батыр. Из плюсов проекта он отмечает наличие не только торговли, но и общественных помещений — в том числе для организации форумов, и это востребовано. «Для всей России мы можем стать своего рода проводниками. Ведь проблема выхода халяль продукции на рынки исламских стран стоит не только перед Татарстаном. Она стоит и перед производителями Ставрополя, Кемеровской области и так далее. И им нужны консультации, им нужен мозговой штурм. Вот эти вещи могут быть востребованы. Потому что где-нибудь в Рязанской области мало представления о шариате, мало специалистов, которые бы подсказали, как работать в этой нише. А мы здесь, учитывая, что у нас есть и Болгарская мусульманская академия, и Российский исламский институт, могли бы занять роль наставника. Вы знаете, что сейчас разрабатываются ГОСТы по стандарту халяль и центр разработки этих ГОСТов находится у нас в Казани. Ректор Российского исламского института возглавляет этот технический комитет по стандарту халяль при Роспотребнадзоре», — заметил он в разговоре с «БИЗНЕС Online».
Кроме того, еще одно из направлений позиционирования халяль связано с модой на экостиль — и многие воспринимают этот стандарт как символ здорового продукта. «Я беседовал с разными женщинами, которые покупают исключительно халяльное мясо, не руководствуясь никакими религиозными соображениями. И немусульмане говорят, что из этого мяса бульон вкуснее… Как экологически чистый продукт он может быть востребован не только религиозными казанцами, но и более широкой аудиторией. То есть людьми, которые руководствуются не исламскими мотивами, не религиозными соображениями, а желанием вести здоровый образ жизни», — резюмировал Рустам Батыр.
С доступом к халяль-продуктам казанские мусульмане проблем не испытывают, считает известный блогер Расул Тавдиряков. Однако ТЦ, который планируют открыть инвесторы, позиционируется еще и как досуговый, причем даже в большей степени. В Америке и Европе очень распространен такой формат социальной и общественной деятельности. Собеседник «БИЗНЕС Online» проводит аналогию с казанской улицей Парижской Коммуны, где, по его словам, сконцентрированы мусульманские магазины. «И мусульманин, когда ему хочется провести досуг — или даже не досуг, а потусить, так сказать, и гости города, которые приезжают в Казань — они все идут на эту улицу, ходят по магазинам. То есть человеку, который приезжает в Казань с целью посмотреть на нее как на часть исламской культуры — ему, конечно, охота посмотреть что-то такое, связанное с исламом. В Казани не хватает таких культурных исламских центров, где человек бы мог окунуться в эту атмосферу. Это не мечеть, не культовый объект. В культурном центре можно и с искусством исламским познакомиться, кино какое-то посмотреть, пообщаться, посетить какие-то кулинарные кружки… Если этот торговый центр хоть какую-то часть этой деятельности будет выполнять, то я думаю, что это будет прекрасно. Это будет место в самом хорошем смысле тусовки». В Москве подобный центр пользовался популярностью, там проводились различные мероприятия, шоу, показы мод и так далее. Для девушек-мусульманок, которые не ходят на дискотеки или какие-то другие светские мероприятия, это было бы как бы отдушиной — прийти со своими сестрами по вере, пообщаться и в то же время совершить шопинг. «Это нормально, это еще один элемент в исламскую инфраструктуру города», — считает Тавдиряков.
Вместе с тем он отмечает, что экономику такого центра надо просчитывать — все же практикующие мусульмане небольшая часть общества. «Это, может, в Чечне нет границ между светской и религиозной частью общества. Я знаю очень много исламских проектов, которые оказались убыточными. Потому что все равно на них не такой большой запрос. И поэтому эти все исламские проекты держаться либо на каких-то спонсорских деньгах, или на поддержке государства или еще на чем-то. Я как журналист и блогер знаю, что трудно монетизировать эту деятельность. Потому что все-равно мусульмане — это меньшинство в России. В Казани, конечно, побольше концентрация, но все равно», — предупреждает эксперт.
Что же до «туристического магнита» — а на это тоже рассчитывают инвесторы — то многое зависит от правильной организации внутреннего пространства, креатива, и тогда все получится. «Я был свидетелем того, что гости нашего города смотрят на мечеть „Ирек“, построенную на берегу Казанки, и восхищаются. Я слышал разговор, как русские люди говорят — как красиво, какая красивая архитектура! Вот, понимаете, в любой российский город приедешь и они все примерно идентичны. Одна инфраструктура, один дух. Казань — это немножко другое. Он не только исламский, он именно совместный. Он и исламский, и православный, в отличие от Махачкалы или, допустим, Грозного. И вот эта коллаборация создает такой неповторимый образ, дух — и это очень многим нравится. Поэтому я думаю, с точки зрения туристической инфраструктуры этот молл будет хорошим элементом и люди будут его посещать», — резюмировал Расул Тавдиряков.
