Наука общения с риэлторами. Как распознать аферистов?
По данным городской полиции, с начала этого года зарегистрировано пять заявлений от кемеровчан на риэлторов, восемь заявлений на собственников квартир и четыре заявления от владельцев квартир на съёмщиков.
По словам Андрея Альтмана, начальника пресс-службы кемеровской полиции, уладить конфликт между частными лицами проще. Обычно ситуация разъясняется сразу, когда в дело вмешивается полиция. С риэлторами сложнее, ведь, по сути, методы их работы преступлением не назовёшь. Так, например, в полицию обратился кемеровчанин, который заплатил риэлтору 4 тыс. руб. и получил несколько адресов квартир.
Оказалось, что большинство из них уже были сданы, а у остальных реальная стоимость аренды была гораздо выше той, которую предлагал посредник. Риэлтор объяснил, что не знал, сданы ли квартиры, и деньги не вернул, потому что получил их именно за адреса, а не за конечный результат. По закону придраться здесь не к чему. В феврале этого года на удочку мошенников, действующих по другой схеме, попалась семейная пара из Новокузнецка.
Мужчина и женщина хотели отдохнуть в Шерегеше, в Интернете нашли объявление о сдаче однокомнатной квартиры и созвонились с его автором. «Хозяйка» квартиры предложила новокузнечанам перечислить на её банковскую карточку предоплату 4,5 тыс. руб., потому что желающих снять квартиру якобы много. Так семья и поступила, но, когда приехала на отдых, оказалось, что такой квартиры не существует. Мошенницей оказалась студентка 4 курса одного из вузов Прокопьевска. Девушка решила подзаработать на фальшивом объявлении. Теперь она приговорена к штрафу в 10 тыс. рублей.
Требуйте документы
Елена Ярёменко, заместитель начальника отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Кемеровской области, рассказала, что существует несколько схем обмана, которые используют «квартирные аферисты». Кроме списка квартир, которые уже давно сданы или не существуют вовсе, мошенники, бывает, сами снимают жильё и потом несколько раз пересдают его, не имея разрешения от хозяина.
Как правило, назначаемая аферистами цена очень низкая. Чаще всего при этом нужно внести плату сразу за несколько месяцев аренды и так называемый страховой депозит. Чтобы не стать жертвой подобной схемы, нужно проверять документы на право собственности у арендодателя. Просите показать именно оригинал, а не копию или отсканированные бумаги.
«Требуйте, чтобы арендодатель не только лично показал вам сдаваемую квартиру, но и предоставил свой паспорт и оригиналы документов на жильё: свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Убедитесь, что человек, который сдаёт квартиру, является единственным её собственником.
Если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана доля, то требуйте явки всех собственников на сделку. Они должны дать своё согласие на сдачу жилья лично или письменно. Также попросите, чтобы владелец предоставил выписку из домовой книги. Так можно выяснить, кто прописан в квартире. Все граждане, зарегистрированные на арендуемой жилплощади должны дать своё согласие на сдачу квартиры», — советует Елена Владимировна.
Мошенники часто используют уловку, когда сдаёт квартиру один из владельцев, а другой якобы ничего об этом не знает. Он появляется, когда клиент уже снял жильё, и на законных основаниях выселяет квартиранта. Так что чем больше документов арендатор увидит, тем спокойнее будет его жизнь в съёмной квартире. Ну а главное правило в этом деле — не платите никому до заключения сделки.
