Миссия выполнима: как в Кемерове купить квартиру под низкий процент и без миллиона в кармане
Как комфортно приобрести жильё для себя, семьи и сдачи, и не «обжечься» на высоких ценах - в материале Сибдепо.
В Кемерове – ажиотаж на рынке недвижимости. Причин много: город развивается, сюда переезжают студенты, жители маленьких городов, и в будущем у областной столицы есть все шансы стать миллионником. Пока же Кемерово быстро строится, а цены на жилье – летят вверх. Как успеть купить себе квартиру, когда «квадраты» дорожают, а ставки по ипотеке бьют рекорды? Рассказываем.
Почему новостройка
На деле ипотечные ставки не так высоки, как кажутся. Банки готовы идти на уступки, и значительные. Но на покупку квартиры в новостройке дают деньги куда охотнее и под значительно меньший процент. Для сравнения: в одном крупном банке ставки на ипотеку на вторичное жилье – от 16 %, а на «первичку» — в два раза меньше. Это 8 % по ипотеке с господдержкой, и 6 % по семейной ипотеке. В других кредитных организациях ставки примерно такие же.
Банки понять можно – без рисков, темных историй с перепродажами и неожиданно «всплывающими» наследниками, они получают в залог очень ликвидную недвижимость, которая будет только расти в цене. Приобретение жилья в новостройке по тем же причинам выгоднее самим покупателям. Плюс ко всему квадратные метры на стадии строительства сами по себе дешевле «вторички». Кому доверять
Для многих сложно решиться на покупку квартиры в строящемся доме. Ведь пока заветные ключи не окажутся в ладони, платить придется за обещания. Так что выбор застройщика – самый серьезный вопрос.
Итак, нужна компания с большим «стажем» в строительстве, хорошими завершенными проектами, желательно в Кемерове. Без историй с обманутыми дольщиками. И которая сейчас строит и продает дома в областной столице. Таких застройщиков в Кемерове – уже по пальцам пересчитать.
Если повышать уровни комфорта до максимума (дома в хороших районах, где есть дороги, парковки и инфраструктура, а внутри квартир – внутренние стены, разводка электричества, и, опционально, ремонт), то «стрелы» клиентских желаний практически неизбежно сойдутся в одной точке — на СДС.
Холдинговая компания много лет строит в Кузбассе и за его пределами десятки объектов, от спорткомплекса до порта, и уже больше 15 лет возводит дома для кемеровчан. В «копилке» застройщика – множество интересных завершённых жилых комплексов во всему городу. Сейчас СДС строит дома в четырёх ЖК в разных районах: «Кемерово-Сити» в Центральном районе, «Юность-2» в Рудничном, «Восточный» в Ленинском и «Европейские провинции» в Сухово. Что продают
Все дома СДС — комфорт-класса, где применяют немецкие сборно-монолитные технологии. В каждом ЖК — современный продуманный дизайн фасадов, входных групп, в каждом подъезде — безопасные бесшумные лифты, обычный и грузовой.
Во дворах — качественное озеленение, хорошие парковки, аккуратная ухоженная придомовая территория с ровным асфальтом и стрижеными газонами, много мест для отдыха, обязательно есть красивые и безопасные детские площадки, качели, спортивные площадки. Где-то — уличные тренажеры.
В самих квартирах много света и «воздуха» за счет высоких потолков 2,85 метра, огромных окон в каждой комнате и больших лоджий с панорамным остеклением. Даже в черновой отделке новоселы получают помещения с уже возведенными межкомнатными перегородками, стяжкой на полу, разводкой электричества, розетками/выключателями, электросчетчиком, с полотенцесушителем и счетчиками горячей/холодной воды в санузле. Все это — гарантированная экономия нескольких сотен тысяч рублей при ремонте и заселении. При этом есть возможность за небольшую доплату сразу при покупке жилья заказать как отделку white box, так и полноценный ремонт от застройщика. И если в уме всплывают грустные воспоминания о бумажных обоях и зеленой плитке, которыми частенько «радуют» новоселов в России, то можно облегченно выдохнуть. Во всех новостройках СДС приятный глазу ремонт из современных материалов, причем под разный вкус.
Дизайнеры разработали несколько гармоничных отделок как для любителей уютных светлых оттенков, так и контрастных тонов. Недавно застройщики приготовили приятный сюрприз для кемеровчан: несколько новых дизайн-проектов отделки квартир теперь доступны и в новостройках областной столицы. «Квадраты» мечты для жизни
Все покупатели платят деньги в первую очередь за «квадраты» и планировки. С этим у СДС тоже порядок. Люди с различным семейным положением и уровнем доходов без проблем смогут найти для себя оптимальный вариант жилья.
Например, кемеровчане охотно покупают квартиры-студии как идеальный вариант «стартового» жилья для себя или своего ребенка, первую недвижимость молодоженов или же под сдачу в аренду. Хорошо востребованы как компактные варианты в 26 квадратных метров, так и более просторные студии от 30 «квадратов». При этом планировки квартир позволяют даже на небольшой площади разместить всё необходимое для комфортной жизни, учёбы, работы и организовать хранение вещей. «Евродвушки» с кухонной зоной в гостиной и отдельной спальней различной площади и планировок, а также классические однокомнатные квартиры с отдельной кухней, по словам менеджеров — чуть ли не самый востребованный вариант недвижимости. В этих квартирах удобно жить не только одному или паре, но и семье с ребенком — это позволяет и площадь, и продуманные планировки квартир. Семьи с несколькими детьми предпочитают брать квартиры с хорошей квадратурой: помимо простора для жизни и развития такое жилье привлекает продуманными планировками. Практически в каждой есть и специально предусмотренные места для хранения, и просторные изолированные комнаты, в некоторых — по две лоджии. Так, кемеровчане с удовольствием приобретают большие «евротрешки» с кухней-гостиной, двумя отдельными большими спальнями, широкой прихожей и двумя санузлами. А четырехкомнатная квартира 86 кв.м. с тремя спальнями и кухней-гостиной позволит обеспечить собственным пространством каждого в дружной большой семье. В чем выгода
Помимо низких процентов от банка по госпрограмме и семейной ипотеке, высокого качества жилья и удобных планировок покупка квартир в новостройках СДС может порадовать специальными программами от самих застройщиков. Например, в ЖК «Юность-2» можно купить квартиры и оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, именно так: не нужно утомительно копить деньги — достаточно нескольких тысяч в кармане для оплаты страховки, одобрения от банка, и квартира ваша. Те, кто впервые оформил в ипотеку, гарантированно смогут получить от государства ещё и налоговый вычет — до 260 000 рублей по самому займу, и до 390 000 рублей за выплаченные проценты.
Цены на сами квартиры тоже вполне демократичны — от 3 150 000 рублей. И если «пересчитать» их стоимость в ежемесячные выплаты по ипотеке, получаются комфортные суммы. Так, например, студия будет стоить примерно 15-20 000 рублей ежемесячно. Однокомнатные и «евродвушки» в пересчете на ежемесячные платежи будут стоить в диапазоне 20-25 000. И это уже намного меньше, чем аренда жилья аналогичного качества, площади и территориального расположения в Кемерове. При этом квартира, оформленная в собственность, с первого дня после заселения будет приносить пользу уже непосредственно семье владельцев, со временем вырастет в цене и станет весомым финансовым активом.
Где покупать
ЖК «Кемерово-Сити» в центре Кемерова знаком каждому горожанину. Это не обычный «спальник», а маленький деловой квартал, который живет в энергичном ритме 24/7. Здесь все удобно, практично, компактно. Можно, не покидая ЖК, сходить в магазин, аптеку, кафе, медцентр, получить любую услугу — от доставки цветов до стрижки котов. «Кемерово-Сити» любят и взрослые, и студенты, и семьи с детьми. Отсюда можно без проблем добраться куда угодно. До ближайшего университета — 10 минут пешком по Университетскому мосту мимо красивого парка. Для детей — уютный сквер возле ЖК с собственным фонтаном, в шаговой доступности — три детских сада, большая новая школа и детская поликлиника. Напротив, через дорогу — «Кузбасс-Арена» и Ледовый дворец «Кузбасс». Очень удобно водить детей на тренировки, ходить в спортзал или плавать в бассейне на досуге.
Красивая новая набережная возле ЖК «Кемерово-Сити» уже стала местом притяжения для кемеровчан. Причем ее строительство продолжается, и совсем скоро в шаговой доступности будет городской пляж, новые прогулочные зоны и величественные видовые площадки, спортплощадки и даже кафе.
Квартиры в «Кемерово-Сити» «разлетаются» очень быстро, на многие — выстраивается очередь в несколько человек. Но сейчас есть идеальный шанс пробрести там недвижимость: в ЖК недавно стартовали продажи квартир в двух новых домах.
ЖК «Восточный» в Ленинском районе — огромный участок под будущий микрорайон, который силами СДС быстро застраивается «с нуля». Здесь отличная экология: промпредприятия далеко, рядом огромный парк, где можно часами гулять, кататься на лыжах зимой или же устроить пикник и пожарить шашлык летом. С другой стороны ЖК близко река и зелёные леса правого берега Томи. Этот уютный спальный район идеален для молодежи и семей с детьми за счёт развитой инфраструктуры. Рядом маленькие магазинчики, несколько крупных ТЦ, школы, детские сады, современный теннисный центр и тренажерный зал, с остановок можно уехать в любую точку города на общественном транспорте. А еще ЖК «Восточный» — настоящий рай для студентов. Буквально в паре-тройке остановок расположены четыре крупных вуза: филиал РГИСИ, Сельхозакадемия, КемГУ и КемГМУ.
В этом ЖК активно покупают жилье для себя, под сдачу, в подарок детям-студентам, при этом востребованы и большие «семейные» квартиры, и небольшие студии. Недавно к ЖК «Восточный» стартовали продажи в новом доме, и там хороший выбор недвижимости — от студий-малюток в 26 кв.м. до квартир большой площади.
В ЖК «Юность-2» в Рудничном — продаются квартиры буквально в последнем строящемся доме, и на очень выгодных условиях. Именно здесь можно приобрести квартиру без первоначального взноса по программе семейной ипотеки. Ещё один безусловный плюс ЖК — огромный чистый хвойный Серебряный бор через дорогу, где проложены десятки тропинок для прогулок и удобные лыжные трассы зимой. И хотя ЖК только строится, вся инфраструктура уже есть — совсем близко детский сад, магазины, кафе, аптеки, чуть подальше — школа и ещё несколько детских садов, крупный ТЦ и так далее.
В четвертом ЖК, «Европейских провинциях» в Сухово, который расположен буквально в пяти минутах езды от Кемерово, все квартиры или уже купили или зарезервировали. Но здесь ещё будут строить дома и есть шансы приобрести квартиру в них. Недвижимость в этом загородном клубном посёлке очень востребована, и на это есть причины. В «Европейских провинциях» безопасно: вход только через КПП и вся территория просматривается камерами. А ещё здесь красиво и уютно. Архитектура, фасады домов, аккуратный ландшафтный дизайн воссоздают атмосферу фешенебельного пригорода в центре Европы, на территории посёлка есть уютные аллеи, места для отдыха, собственный фонтан, велодорожки, лыжные трассы. А из окон домов открывается завораживающий вид на лес и скалы на правом берегу Томи. При этом город, со всеми его удобствами и инфраструктурой, совсем рядом — буквально в 700 метрах от ЖК.
Желающим стать владельцем квартиры в «Европейских провинциях» периодически нужно звонить в офисы продаж «СДС-Финанс», чтобы отследить начало старта продаж в новых домах.
Узнать больше подробностей о преимуществах приобретения жилья в ЖК «Кемерово-Сити», ЖК «Восточный», ЖК «Европейские провинции» и ЖК «Юность-2», купить или забронировать понравившуюся квартиру можно в центральном офисе продаж «СДС-Финанс»: Кемерово, ул. Весенняя, 5. Дополнительные офисы продаж: пр. Притомский, 13. Если у вас всё ещё остались вопросы, то их можно задать по телефону: (3842) 67-22-02, а также на сайте компании: www.sds-finance.ru.
Застройщик ЖК «Кемерово-Сити» — ООО СЗ «СДС-Финанс», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Юность-2» — ООО СЗ «Юность», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Восточный» — ООО СЗ «Победа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Европейские провинции» — ООО СЗ «Победа», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Erid: 2SDnjcoPtWL
Реклама
ООО СЗ «СДС-ФИНАНС»,
ИНН 4205096445
