Константин Тимофеев: число заявлений на получение ЗОС может временно снизиться после вступления в силу изменений в 214-ФЗ
Объем заявлений на получение заключения о соответствии застройщика (ЗОС) требованиям Федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ может снизиться после вступления в силу изменений в закон с 1 июля 2017 года.
Такое мнение сегодня выразил председатель Москомстройивеста Константин Тимофеев. При этом он уточнил, что такое явление будет временным.
«По нашим прогнозам, в первые два-три месяца объем заявок на выдачу ЗОС, скорее всего, уменьшится. Поскольку с 1 июля меняются требования к уставному капиталу застройщика (его размер будет учитываться при выдаче ЗОС), какие-то компании будут проводить процедуру увеличения уставного капитала. Или, например, если у застройщика появляется поручитель, он обязательно должен входить в состав акционеров компании. Поэтому, возможно, у части застройщиков будет меняться состав акционеров. На все эти процедуры необходимо время», - сказал Константин Тимофеев.
Однако, по его словам, уже начиная с сентября-октября рост обращений за получением ЗОС возобновится. «Он компенсирует летний спад, о котором мы говорим», - подчеркнул председатель Комитета.
С 1 января 2017 года Управление Росреестра по г. Москве не регистрирует первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) без предоставления застройщиком ЗОС. Заключение о соответствии Москомстройинвест выдает в течение 30 дней после подачи документов. Если уполномоченный орган отказывает компании в выдаче заключения о соответствии, то, устранив недочеты, застройщик может снова подать документы. Срок действия выданного застройщику заключения о соответствии составляет 60 дней. По истечении данного срока регистрация первого ДДУ производиться не будет.
При выдаче заключения о соответствии Москомстройинвест учитывает ряд факторов. Так, застройщик не может находиться в процедуре ликвидации или банкротстве, его деятельность не должна быть приостановлена, а у руководства компании и главного бухгалтера не должно иметься судимостей и они не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона и т. д. Кроме того, с 1 июля 2017 года Комитет будет учитывать величину уставного капитала застройщика. Начиная с января 2017 года, Москомстройинвест выдал ЗОС на 60 объектов.
