Москомстройинвест призвал Мосгордуму помочь ускорить второе чтение законопроекта о Компенсационном фонде
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев обратился к депутатам Московской городской Думы с просьбой содействовать скорейшему рассмотрению федерального законопроекта о деятельности Компенсационного фонда долевого строительства (законопроекта №139186-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты прав участников долевого строительства)» во втором чтении. По его словам, запуск Фонда позволит создать действующий механизм страхования ответственности застройщика перед дольщиками.
«К сожалению, Компенсационный фонд пока не работает. Поэтому просил бы коллег-депутатов совместно ускорить второе чтение законопроекта и как можно быстрее его принять», - сказал Константин Тимофеев в ходе депутатских слушаний, состоявшихся в Московской городской Думе.
Слушания прошли 14 июля и были посвящены механизмам защиты прав и интересов участников долевого строительства в городе Москве.
По словам Константина Тимофеева, у Комитета есть ряд законодательных предложений, которые также нуждаются в поддержке Мосгордумы. «Сейчас предполагается, что под защиту Фонда попадут те объекты, строительство которых начнется после запуска Фонда. Важно, чтобы Фонд защищал и права дольщиков уже существующих объектов», - отметил он.
Согласно законопроекту, Компенсационный фонд будет выделять средства на достройку проблемных объектов или выплачивать возмещение дольщикам в случае банкротства застройщика. Средства фонда будут формироваться за счет отчислений застройщиков по установленному тарифу. «Важно, чтобы он был экономически обоснованным, и чтобы за счет отчисляемых застройщиками средств фонд сумел обеспечить либо денежные выплаты, либо достройку объекта», - сказал председатель Комитета.
Он подчеркнул, что Компенсационный фонд придет на смену страховым компаниям, а значит, необходимо законодательно определить тот момент, при котором Фонд будет выплачивать денежное возмещение дольщику. «Так как мы сегодня формируем Реестр пострадавших граждан, именно факт включения в Реестр, по нашему мнению, мог бы быть именно тем страховым случаем, при котором наступает выплата Компенсационного фонда. Пока этот документ носит учетный характер», - подчеркнул Константин Тимофеев.
Что касается размера выплаты Компенсационного фонда, то этот вопрос, по словам Константина Тимофеева, обсуждается. «Тут лучше и депутатам, и нам посоветоваться с гражданами, какую позицию занимать», - сказал он.
Также Москомстройинвест предлагает обязать страховые компании передать часть страховых премий, полученных от застройщиков, в Компенсационный фонд. «Также важно, чтобы была ускорена юридическая процедура от момента введения наблюдения до момента банкротства. Именно от этого зависит, как быстро можно будет передать объект для достройки городу или новому инвестору. Сегодня этот период может длиться от 3 до 5 лет. А по некоторым объектам недобросовестные инвесторы затягивают процедуру банкротства сознательно, и это занимает еще дольше времени», - добавил Константин Тимофеев.
Кроме того, Москомстройинвест предлагает проверять застройщиков, имеющих статус субъектов малого бизнеса раз в год. «Мы имеем право проверять такие компании в плановом порядке раз в три года. Основанием для внеплановой проверки служат обращения граждан, а они начинаются только тогда, когда возникает проблема. Причем, практика показывает, что проблемы появляются чаще всего в течение первого года реализации проекта», - отметил председатель Комитета.
По его словам, Москомстройинвест также предлагает ввести уголовную ответственность за нецелевое использование средств граждан. «У нас есть хороший пример: с 12 мая 2016 года была введена уголовная ответственность за неправомерное привлечение средств граждан, с этого момента таких нарушений мы больше не наблюдаем», - сказал Константин Тимофеев.
Всего в Москве с привлечением средств граждан строятся 540 объектов, в том числе 508 - по договорам долевого участия (ДДУ), 32 - с помощью жилищно-строительных кооперативов. Привлекают средства населения для строительства 249 застройщиков. В городе действуют 84 600 ДДУ.
