На Ленинградском шоссе пустуют складские помещения класса «А»
PREVIEW_TEXT
В одном из 12 административных округов Москвы, Зеленограде, а также городе-спутнике столицы, Химки, расположенных вдоль Ленинградского шоссе, наблюдается высокий уровень вакансии складских площадей класса «А». Как сообщили аналитики консалтинговой компании Bright Rich, в настоящее время здесь пустует около 15,1% помещений.
Всего в данной части Москвы и Московской области расположены семь складских комплексов класса «А» и «В». Их общая площадь составляет 370 286 кв. м, из которых доступными для аренды являются 55 900 кв. м.
Что касается класса «А», на него приходится 5 складских зданий площадью 31 2686 кв. м. Это «MLP Ленинградский Терминал», «Шеринвест», «Шерризон-Норд», «Руфлекс Вашутино» и «СК Вашутинский». В них свободны около 46 400 кв. м складских помещений.
По предоставленной информации, наиболее крупный метраж остается вакантным в складском комплексе «MLP Ленинградский Терминал», который расположен в деревне Черная Грязь. При том, что данный склад является самым крупным на этой территории, – его общая площадь составляет 198 000 кв. м – свободным в нем также остается наибольшее количество складских помещений – 21 300 кв. м. В аренду здесь сдаются склады сухого типа от 3 500 кв. м. Ставка без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 4 300 руб./кв. м/год.
Оставшийся процент вакансии приходится на комплексы «Шерризон-Норд» и «СК Вашутинский». Чуть меньше половины площадей доступны для аренды во втором из них. Общая площадь фармацевтического склада класса «А» составляет 40 тыс. кв. м, а вакантная – 16 тыс. кв. м. В СК «Шерризон-Норд», расположенном в поселке Дубровки, свободны 9 100 кв. м из 56 100 кв. м.
Класс «В» представлен двумя комплексами общей площадью 57 600 кв. м. Один из них – «Елино» – полностью сдан, в то время как в «Грюнштадте» предлагаются в аренду 9 500 кв. м по ставке (triple net) 4 200 руб./кв. м/год. Таким образом уровень вакансии на подобные помещения составляет 16,49%.
Ленинградское шоссе пролегает на территории Москвы и Московской области, а также города Химки. Является частью трассы М10, связывающей столицу, Тверь, Великий Новгород и Санкт-Петербург. Имеет дорожные развязки с МКАД, Шереметьевским и Международным шоссе, благодаря чему обеспечивает расположенные вдоль него складские комплексы отличной транспортной доступностью. Помимо этого, преимуществом аренды склада здесь является расположение в одном из основных промышленных и научно-производственных центров столицы и области.
