Исследование: Средняя цена новостроек в Москве выросла на 8,6% с начала года
Средняя цена столичных новостроек выросла на 8,6% с начала 2020 года, сообщили в пресс-службе девелоперской компании Level Group.
«В столице средняя цена новостроек (без учета элитного жилья и апартаментов) с начала года прибавила 8,6%, поднявшись с 233 до 253 тыс. руб. Таким образом, прогнозы аналитиков о снижении цен в связи с падением покупательской способности и переходом на сберегательную модель на данный момент не подтверждаются», - говорится в сообщении.
Как уточняется, ожидалось, что на рынке повторится сценарий предыдущих кризисов. Так, в 2008-2009 годах падение средней цены 1 кв. м в новостройке составило 23% (до 147 тыс. руб.), а в 2014-2015 годах - 16%, до 182 тыс. руб. Тем не менее после незначительной отрицательной коррекции в II квартале 2020, обусловленной выходом нового предложения по инвестиционным ценам, динамика вновь пошла вверх. В III квартале средняя цена в сегментах комфорт и бизнес выросла на 2,4% и 3,9%.
В пресс-службе отметили, что средняя цена в проектах комфорт- и бизнес-класса с начала 2020 года выросла на 4,5 и 10,3% соответственно. Стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса за восемь месяцев года поднялась с 186 до 194 тыс. руб., а в бизнесе - с 258 до 285 тыс. руб.
Добавляется, что в марте аналитики прогнозировали возможный спад вывода новых проектов, предполагая, что банки в нестабильной экономической ситуации будут осторожнее подходить к финансированию новых строек, а многие девелоперы предпочтут не выводить ЖК при падающем спросе.
«Однако на текущий момент мы видим обратную ситуацию. С начала года на рынок выведен 31 проект общей проектной площадью 2,3 млн кв. м, что на 28% больше, чем в 2019 году - 44 проекта, 1,8 млн кв. м. Объем нового предложения на рынке с начала года составил 2 млн кв. м, что всего на 5,5% ниже уровня 2019 года. Новые корпуса жилых комплексов выходят на рынок по ценам на 3-15% ниже, чем уже реализующиеся. При этом средняя цена в проектах демонстрирует рост: с марта 2020 года в среднем от 7% до 13%, в зависимости от ЖК. В проекте комфорт-класса «Level Амурская» средняя цена продажи лотов без отделки выросла за этот период со 188 до 209 тыс. руб. за 1 кв. м», - заключили в пресс-службе.
