Почти 7 тыс. столичных объектов нежилой недвижимости выкупили предприниматели у города с 2011 года
С 2011 года представители малого и среднего предпринимательства (МСП) выкупили у города почти 7 тыс. объектов нежилой недвижимости. Их общая площадь составила 1,4 млн кв. м, сообщает официальный сайт мэра Москвы со ссылкой на заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
«Субъекты малого и среднего бизнеса имеют право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые они уже арендуют у города. Такие сделки происходят без проведения конкурса. За 10 лет было заключено 6 тыс. 936 договоров купли-продажи на нежилые помещения, которые предприниматели используют под различные виды бизнеса, чаще всего это торговля и сфера услуг. При этом почти треть выкупленной недвижимости находится в Центральном округе Москвы, что особенно выгодно для приобретателей», - уточнил он.
Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. Если представитель малого и среднего бизнеса отказывается от своего преимущества или утрачивает его, арендованный объект может быть выставлен по той же цене на аукцион. Приобрести объект можно сразу же или в рассрочку на пять лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Помещение переходит в собственность без обременения в виде залога, как только покупатель вносит за него всю сумму.
«Рекордное количество помещений на упрощенных условиях представители МСП выкупили у города в 2014 году - 1 тыс. 497 объектов недвижимости общей площадью почти 300 тыс. кв. м на сумму 36,5 млрд руб. В остальные годы предприниматели выкупали в среднем по 500 помещений в год», - отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Он также добавил, что средняя площадь помещения, выкупаемого у города субъектами МСП, составляет 206,3 кв. м. Возможность выкупить арендуемую недвижимость у города без проведения торгов позволяет представителям малого и среднего бизнеса существенно экономить, отметил руководитель департамента города по конкурентной политике Иван Щербаков.
«В этом году средняя конкуренция на торгах по продаже нежилых помещений на обычном аукционе составляет порядка пяти-шести человек на лот, а средняя стоимость одного квадратного метра по итогам торгов возрастает почти на 32% от первоначальной среднерыночной стоимости. При этом в различных округах эти показатели существенно различаются. Например, в ЦАО цена за один квадратный метр может увеличиваться на 50-60% и более», - добавил он.
Чтобы выкупить у города арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Документ опубликован на сайте Федеральной налоговой службы России. Срок аренды недвижимости должен составлять не менее трех лет при условии участия в специализированных аукционах и не менее двух лет - в обычных торгах на общих условиях.
При этом помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. Также в день подачи заявления у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням).
Для выкупа арендуемого у города помещения необходимо обратиться в департамент городского имущества за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года получить ее можно исключительно в электронной форме на портале mos.ru.
