Крупный владелец торговых центров в Москве сворачивает деятельность
Сейчас ситуация на складском рынке в регионе депрессивная, тяжело найти покупателя
Чистый убыток группы Immofinanz составил 361,4 млн евро в 2014/15 финансовом году, закончившемся в апреле, против прибыли почти в 72 млн евро годом ранее, отчиталась австрийская компания 7 августа. Негатива во многом добавила переоценка российских активов группы, в результате которой они сократились на 197 млн евро. Несколькими днями ранее компания сообщила, что, «учитывая ситуацию с доходами и неопределенностью прогнозов по России, совет директоров Immofinanz не будет рекомендовать выплату дивидендов <...> годовому собранию акционеров».
Immofinanz владеет торговыми центрами в Москве (три ТЦ «Золотой Вавилон», «Пятая авеню», GoodZone). На московские торговые центры приходится около четверти из портфеля недвижимости Immofinanz в 6,7 млрд евро, отмечает агентство Bloomberg. 7,5% Immofinanz суммарно принадлежат компании O1 Group, подконтрольной российскому предпринимателю Борису Минцу, и австрийской CA Immo.
Три месяца назад Immofinanz сменила руководство, новый CEO компании Оливер Шуми заявил в пятницу журналистам: «Имеет смысл инвестировать больше на Западе» (цитата по Bloomberg). Immofinanz не будет начинать новых проектов в России до тех пор, пока экономика не восстановится до докризисных уровней, сказал он. Хотя предыдущий исполнительный директор Immofinanz Эдуард Цеэтнер уверял обратное: группа по-прежнему рассматривает возможности для инвестиций в России, указывал он.
Также Immofinanz избавится от портфеля складской недвижимости, заявила компания. Это более 1 млн кв. м арендопригодных площадей в Восточной и Западной Европе. Основная часть площадей – в Германии, есть небольшие активы и в странах Восточной Европы. Балансовая стоимость портфеля – 448 млн евро.
«Переговоры [о продаже портфеля складской недвижимости] сейчас продолжаются», – сказано в сообщении австрийского девелопера.
В России у Immofinanz есть складской комплекс «Шушары» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, арендопригодная площадь комплекса – 41 305 кв. м. Сейчас комплекс выставлен на продажу, говорят два собеседника «Ведомостей» – консультанты в сфере недвижимости. Продавец надеется реализовать актив по цене около 48 000 руб./кв. м, знает один из них. Таким образом, весь комплекс может быть оценен почти в 2 млрд руб. Это близко к рыночным оценкам такой недвижимости: по оценке экспертов CBRE, 1 кв. м в таком складском комплексе может стоить $750–800. Партнер Cushman & Wakefield Константин Лебедев указывает, что цена 1 кв. м может колебаться в диапазоне 35 000–40 000 руб.
Сейчас ситуация на складском рынке в регионе депрессивная, тяжело найти покупателя, отметил Лебедев. Основные арендаторы таких складов – либо производственные компании, либо дистрибуторы непродовольственных товаров, например электроники, рассуждает он: оба типа арендаторов переживают не лучшие времена. Складам удается удерживать арендаторов, идя навстречу по цене аренды, но перспективы неясны, добавляет эксперт.
По данным JLL, максимальные запрашиваемые арендные ставки в качественных петербургских складах упали до $65–70/кв. м в год (без операционных расходов и НДС) против $70–80 еще в январе – марте 2015 г. и $130–135 в начале 2014 г. Ставки в рублях в апреле – июне 2015 г. упали до 450–500 руб./кв. м в месяц с 500–550 руб./кв. м в январе – марте 2015 г., указывает JLL.
Вряд ли покупателем петербургского склада Immofinanz станет какой-либо инвестор: скорее всего, можно рассчитывать на покупателя для себя, ритейлера или дистрибутора, предполагает Лебедев.
