Коронавирус не помешал повышению цен на квартиры в ЮВАО

17.02.2021 15:00

Более всего подорожало жилье в Южнопортовом и Печатниках

В прошлом году стоимость квартиры в ЮВАО подросла в среднем на 18%. Какова ситуация на рынке недвижимости по районам округа, выяснил наш корреспондент.

После снятия ограничений все решили покупать

По данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в 2020 году цена 1 кв. метра в старых московских квартирах выросла более чем на 10%, а в некоторых новостройках и вовсе на 20%. К слову, в 2019 году рост цен на жильё составил за год всего 5%.

— Главным фактором роста цен на жильё в прошлом году стала дешёвая ипотека, — поясняет руководитель аналитической службы агентства Олег Репченко.

Весной 2020 года правительство в связи с пандемией стало субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы строителям было легче продавать новые квартиры. На рынке новостроек проценты по ипотеке снизились до 6,5% и более. Благодаря этому средства на покупку жилья смогли получить даже те, кто ещё два года назад не мог себе этого позволить.

Как рассказывают в пресс-службе агентства «Инком-Недвижимость», до мая на рынке было затишье. Из-за ограничений покупатели и продавцы квартир не могли встретиться друг с другом. Однако как только карантин отменили, люди бросились навёрстывать упущенное время.

— Начиная с мая количество проданных квартир и цены стали расти на 5-7% ежемесячно, — поясняют в агентстве.

В лидерах Южнопортовый и Печатники

По данным аналитического отчёта ИРН, с декабря 2019 по декабрь 2020 года в среднем стоимость 1 кв. метра жилья выросла на 18,3%. Более всего квартиры подорожали в районе Южнопортовый: здесь цена выросла со 176 тысяч до 227 тыс. рублей. На втором месте — Печатники, на третьем — Люблино. Из 12 районов ЮВАО меньше всего подорожало жильё в районе Нижегородский: здесь рост цен за год составил всего 14%.

Эксперты-риелторы отмечают, что такой рейтинг очень отличается от привычной ситуации, когда в лидерах по стоимости метра всегда находились Лефортово и старое Люблино, а в списке отстающих — Капотня и Некрасовка. Изменениям в рейтинге есть объяснение: в отдалённых районах много новостроек, их и покупают пользователи льготной ипотеки. Ближе к центру новостроек мало, найти покупателя на трёшку у «Авиамоторной» за 15-18 млн рублей сложно. Реально совершённых сделок в Южнопортовом просто больше, чем в Лефортове.

Дешевле 5 миллионов рублей квартир нет

Сегодня, по данным «Инком-Недвижимости» и агентства «Миэль», на территории Юго-Восточного округа продают около 3,5 тысячи квартир и студий. Из них однокомнатных и студий — тысяча, двушек примерно столько же, трёхкомнатных — более 600, четырёхкомнатных — 119.

К примеру, есть однокомнатные квартиры за 5-6 млн рублей в новостройках в Люблине и Печатниках. Самая дешёвая двухкомнатная квартира — за 7 млн рублей — продаётся в районе метро «Братиславская» и в районе Кузьминки. Трёхкомнатные квартиры — за 8 и 9 млн рублей — в районе Выхино-Жулебино и тех же Кузьминках соответственно.

Самая дорогая квартира, предложенная к продаже в округе, — в Марьине. Это шестикомнатные апартаменты в доме, построенном по особому проекту. За мраморный пол, гранитные столешницы на кухне и двери ручной работы хозяин хочет получить 45 млн рублей.

Эксперты по недвижимости уверены: поскольку программа льготной ипотеки вот-вот закончится, квартиры в Москве в 2021 году подешевеют, ведь уже в декабре прошлого года рост цен прекратился.