«Метриум»: Спрос на новостройки Москвы снизится при продлении льготной ипотеки, но цены продолжат расти
При новых параметрах льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках Москвы снизится, однако цены на жилье продолжат расти из-за повышения себестоимости строительства. Такое мнение Агентству городских новостей «Москва» высказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
«Безусловно, спрос на новостройки в столичном регионе снизится из-за того, что для Москвы и Московской области в четыре раза (с 12 млн до 3 млн руб.) снизился максимальный размер кредита. Покупатели, отложившие покупку до лучших времен в силу недостаточного выбора альтернатив, вызванного ажиотажным спросом или недостатком собственных средств на первоначальный взнос, будут вынуждены покупать жилье меньшего формата или смещать локацию поиска в «новую» Москву и Московскую область», - сказала Литинецкая.
Она отметила, что в массовом сегменте новостроек в прежних границах Москвы в мае 2021 года средний бюджет предложения составил 12,47 млн руб. «Таким образом, с первоначальным взносом в 20% (2,5 млн руб.) под 6,5% со сроком кредитования на 25 лет размер ежемесячного взноса составил бы 67,3 тыс. руб., а при новом уровне ставок (ожидаем около 8,5%) ежемесячный платеж составит 80,3 тыс. руб.», - пояснила эксперт.
Литинецкая отметила, что даже на фоне уменьшения покупательского интереса цены продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства.
«В свою очередь девелоперы будут стараться вывести на рынок максимальный объем лотов по еще действующим старым условиям. Это позволит сгладить возникший дефицит предложения на рынке и позволит вернуться к равновесию спроса и предложения», - заключила она.
Ранее президент России Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки на новостройки. По словам главы государства, программа стала одной из ключевых мер поддержки граждан. В жилищное строительство привлечено более 2 трлн руб. Программу предлагается продлить до 1 июля 2022 года. По его словам, ставка составит 7%, а предельную сумму нужно сделать единой для всех регионов и определить ее на уровне 3 млн руб.
Программа льготной ипотеки под 6,5% действовала с апреля 2020 года. За этой время с ее помощью жилищные условия смогли улучшить более 500 тыс. семей. Оператором льготной ипотеки выступает «Дом.PФ».
