Ефимов: В Москве приняты меры поддержки девелоперов
Инвесторы, реализующие проекты по программе создания мест приложения труда (МПТ) за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), получат преференции при определении размера банковской гарантии. Об этом сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.
«Мэр Москвы утвердил пакет антикризисных мер поддержки для девелоперов, которые возводят в столице объекты по программе создания мест приложения труда. Теперь срок предоставления банковской гарантии, необходимой для реализации проекта, продлен до шести месяцев, а при определении размера гарантии исключена привязка к ключевой ставке Центрального банка России - она зафиксирована на уровне 9,5% годовых. Кроме того, у инвесторов появилась возможность продления на полгода сроков исполнения по некоторым условиям соглашений», - приводятся в сообщении слова заместителя мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.
В пресс-службе пояснили, что программа создания мест приложения труда начала работать в столице в 2020 году. Она позволяет обеспечить сбалансированную застройку спальных районов с учетом потребности в рабочих местах, а также снизить маятниковую миграцию, нагрузку на дороги и общественный транспорт. По условиям программы девелоперы получают льготу при изменении вида разрешенного использования земельных участков под строительство жилья, если одновременно возводят коммерческие, промышленные и социальные объекты за пределами ТТК и МКАД.
«Для обеспечения надлежащего выполнения обязательств по созданию рабочих мест за пределами ТТК застройщики предоставляют банковскую гарантию на период отсрочки по внесению арендной платы или платы за изменение вида разрешенного использования. В случае невыполнения инвесторами условий предусмотрен возврат льготы, которую они получают от города», - отмечается в тексте.
Теперь по новым соглашениям срок предоставления банковских гарантий увеличен с трех до шести месяцев, а по уже заключенным гарантию при обращении инвестора могут вернуть и предоставить снова через шесть месяцев по ставке 9,5% годовых.
«Собственники земельных участков, сменившие вид разрешенного использования территорий под строительство, а затем заключившие с городом соглашение о создании мест приложения труда, зачастую предоставляют сразу две банковские гарантии в разные структуры столицы. Такая ситуация складывается в случаях, когда оформляется рассрочка по платежам за смену правового статуса земли, а доказательством последующего денежного взноса служит именно банковская гарантия. Новая мера поддержки дает возможность застройщику вернуть такой документ. Это позволит сэкономить на процентах, которые начисляются банком за использование своей гарантии», - отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, чьи слова приводятся в тексте.
Уточняется, что сегодня в программе создания мест приложения труда могут принять участие как застройщики, которые пока планируют реализацию своего проекта, так и те, кто возводит жилые дома в Москве. Для этого необходимо иметь права на участок для строительства жилья, создание самого места приложения труда и оформленный расчет арендной платы или платы за изменение вида разрешенного использования участка, на котором планируется построить дом. При этом земельные участки под застройку жилья и мест приложения труда могут находиться в разных районах.
«Программа по стимулированию создания мест приложения труда изначально предполагала строительство только промышленных объектов и офисов. Однако уже в ноябре 2020 года было принято решение расширить этот перечень. Сегодня инвесторы могут получить льготы, если построят объекты образования и науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других объектов. В прошлом году льготу распространили и на гостиницы. Это позволит увеличить номерной фонд и привлечь инвестиции в гостиничную отрасль», - цитирует пресс-служба руководителя департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислава Овчинского.
Добавляется, что вошедшие в программу девелоперы построят в различных районах города объекты общей площадью более 1 млн кв. м. Это школы и детские сады, промышленные технопарки, торговые и бизнес-центры, производственный комплекс.
