За месяц цена «квадрата» в ЮВАО выросла на пять процентов
Самое дешёвое жильё в округе на сегодня – в Некрасовке
Рынок жилой недвижимости отреагировал на санкции предсказуемым ростом. Сколько денег надо приготовить сегодня, чтобы купить себе квартиру в округе, выяснял корреспондент «ЮВК».
Наибольшее подорожание в Нижегородском
По данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости», цена одного квадратного метра в продающихся сегодня квартирах столицы всего лишь за месяц повысилась в среднем на 5,6% и сегодня составляет 267 тыс. руб. К слову, по сравнению с мартом прошлого года «квадрат» в Москве подорожал на 19,5%.
В Юго-Восточном округе самый высокий рост – 7,2% – продемонстрировали квартиры в районе Нижегородский. Средняя цена одного квадратного метра практически в любой квартире, независимо от её площади и близости к метро, сейчас составляет 292 тыс. руб.
– Самая скромная динамика цен на жилую недвижимость в ЮВАО – в районе Выхино-Жулебино. Стоимость метра здесь едва превысила 212 тыс. руб., и за один месяц приросла на 3,5%, – пояснил руководитель аналитического центра агентства Олег Репченко.
Однако самые дешёвые метры сегодня в Некрасовке, хоть они и подорожали более чем на 6%. В этом отдалённом районе «квадрат» жилья оценивается в 204 тыс. руб.
Инфографика / ЮВК
«Однушка» – от 10 миллионов
В натуральный цифрах ситуация на рынке жилья такова: собираясь купить однокомнатную квартиру в ЮВАО, человек должен приготовить не менее 10 млн руб. За такую цену предлагают купить большинство из 2,2 тысяч продаваемых на данный момент однушек.
– Дешевле не найдёте. Моя цена самая-самая. Ниже уже невозможно представить, – убеждает меня в телефонном разговоре риелтор Антон.
Он продает за 10,9 млн. руб. через сайт ЦИАН однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в Рязанском районе на 1-й Новокузьминской ул. Квартира в старой девятиэтажке, да и ремонт в ней, судя по фото, делали лет 30 назад.
За 15 млн руб. в ЮВАО предлагают уже совсем другие квартиры. Это новостройки или жильё в старых, но крепких домах, их ещё называют «сталинками».
На порталах ЦИАН и МИЭЛЬ можно найти предложения о продаже однушек дешевле, чем средний показатель. Но не стоит обольщаться – это апартаменты, то есть нежилые помещения, переделанные в квартиры. В них нельзя прописаться, да и с оформлением права собственности могут возникнуть сложности.
Вся надежда на ипотеку
Динамика цен на однокомнатные квартиры и жильё большей площади практически не отличается. По словам специалиста управления фирмы ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, цены растут стабильно и быстро на все виды квартир.
– Из-за снижения доходов и политической неопределённости люди покупают жильё меньшей площади. Тот, кто месяц назад планировал приобрести 3-комнатную квартиру, сегодня понимает, что денег на это ему уже не хватает, – поясняет Кочетков.
Он уверен, что государственная программа льготной ипотеки, которую решили продлить, поможет вернуть на рынок часть покупателей.
– Приобретение жилья в ипотеку останется актуальным способом. Доля таких сделок может вырасти до 80%, тогда как сейчас этот показатель не превышает 60%, – говорит сотрудник агентства.
