Квартирам в Москве и Подмосковье грозит подорожание на 20-30%
Стройматериалы растут в цене, а в поставках спецтехники — сбои
Национальное рейтинговое агентство (НРА) предрекает рост стоимости квартир в Москве и Московской области на 20-30% к концу текущего года. Причины кроются в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной специальной спецтехники. Рост цен неизбежен даже при падении спроса, так как на рынке появляется все меньше новых проектов. Аналитики считают, что ситуацию может спасти только активность инвесторов, но их останавливают скромные прогнозы по доходности недвижимости. Об этом пишет «Коммерсант».
С января по май 2022 года новостройки уже подорожали на 8-9%. По сравнению с апрелем прошлого года рост цены на новые квартиры составил 18%, а на вторичном рынке — 14,8%. Такие цифры эксперты связывают с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом. Те же стройматериалы подорожали за год на 31,39%. Рост цен случится также и из-за девелоперов, которые тормозят вывод на рынок новых проектов, чтобы не допустить большого количества предложений. Дефицит новостроек сдерживает цены от снижения.
«Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов», - считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова. Многие инвесторы возвращаются с зарубежного на отечественный рынок, но их доля все равно снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале-марте на них приходилось до 30–40% сделок таких сделок.
Как сообщали «Вести Подмосковья», люди в новостройках чаще всего жалуются на сантехнику (21% заявок) и электрику (19%). Это связано с отсутствием воды в квартире, протечками и слабым напором, а также с выбитыми пробками, перебоями в отоплении и отсутствием электричества. На третьем месте оказались проблемы с качеством окон (15%).
