Квартирный вопрос: цены на недвижимость в столице пока не снизились
ЮВАО стал одним из лидеров по проданному в мае жилью
Риелторы говорят: на рынке жилой недвижимости Москвы затишье. После зимнего ажиотажа, когда квартиры продавались как горячие пирожки, весной люди стали меньше покупать. В ситуации пытался разобраться корреспондент «ЮВК».
Деньги закончились
Как рассказывают в столичном Росреестре, в конце апреля в ведомстве зафиксировали снижение количества сделок, связанных с куплей-продажей квартир. В мае падение продолжилось.
— В мае в столице зарегистрировано 9,2 тысячи договоров долевого участия. Это на 35,1% меньше, чем месяцем ранее, — поясняют в Росреестре.
Также, по данным ведомства, на 37,5% упало количество сделок со старыми квартирами, а число ипотечных договоров за месяц снизилось более чем на треть.
Меньше всего эта тенденция заметна в Новой Москве, на Северо-Западе и Юго-Востоке столицы. Эти три округа в апреле — мае стали лидерами по количеству проданного жилья. На них пришлось около 53% всех оформленных в Москве сделок с жилой недвижимостью.
Инфографика / Фото: ЮВК
У застройщиков есть запас прочности
По мнению экспертов, падение спроса на квартиры легкообъяснимо.
— Покупатели с живыми деньгами и люди с одобренными до введения санкций ипотечными кредитами обеспечили ажиотажный спрос в марте. А к концу апреля все, кто хотел, квартиры уже купили, — поясняет Олег Репченко, начальник отдела агентства «Индикаторы рынка недвижимости».
При этом в снижении спроса «виноваты» и застройщики. Как говорит Дмитрий Кочетков, эксперт агентства «Инком», они не стали снижать цены на квартиры даже на пике активных покупок в феврале — марте. В результате возникла ситуация, напоминающая кризис 2014 года.
— Рост цен на жильё сойдёт на нет, несколько месяцев они будут топтаться на месте, а затем, вполне возможно, рынок ждёт длительный период удешевления квартир, — считает эксперт.
По словам Глеба Борисова, начальника отдела компании «Миэль», тем не менее, из-за падения спроса застройщики банкротиться не будут.
— Строительная отрасль устойчива. На рынке почти не осталось мелких компаний, и цены за минувшие два года выросли на 30-50%. У застройщиков есть запас прочности, чтобы снизить цены, — говорит он.
Никто не хочет уступать
Как рассказывает риелтор и житель района Лефортово Константин Бордынюк, сегодня, планируя покупку однокомнатной квартиры на Юго-Востоке столицы, необходимо иметь не менее 10 миллионов рублей.
— За два последних месяца я не смог уговорить ни одного продавца снизить цену меньше этой суммы. Даже если в объявлении в Интернете указана цифра 8-9 миллионов рублей, в результате торга стоимость поднимается до десяти, — поясняет он.
По словам Бордынюка, даже в Текстильщиках и Кузьминках, где больше всего жителей планируют переехать в новые квартиры по программе реновации, они не намерены снижать цены. И просят 10 млн даже за самую убитую однушку на первом этаже.
— А средние цены — от 15 миллионов и выше, — говорит риелтор. — Вчера удалось закрыть сделку: квартиру в Южнопортовом на Шарикоподшипниковской улице площадью 38 квадратных метров, требующую капремонта, да ещё на последнем этаже, продали за 16,5 миллиона.
