Эксперт рынка недвижимости Москвы объяснил причины роста цен на новостройки
При этом спрос на новые метры в столице по-прежнему остается низким
Спрос на новостройки в Москве находится на низком уровне, но при этом цены на строящееся жилье продолжают расти. Причины такого несоответствия изданию «Вести Подмосковья» объяснили в пресс-службе «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Сегодня на рынке сложилась очень необычная ситуация. По словам эксперта рынка недвижимости Москвы Валерия Летенкова, сейчас застройщики совместно с банками стали давать беспроцентные кредиты или самостоятельно беспроцентные рассрочки на приобретение квартир в своих проектах. Такое развитие ситуации может привести рынок недвижимости в тупик.
Например, недавно клиенту подыскивали трехкомнатную квартиру в районе Одинцово. У застройщика квартиру со сдачей в конце 2022 года оценили в 16,5-18 млн рублей, а вот переуступку и вторичку с таким же метражом и в этой же локации - от 13,5 до 15,5 млн рублей. Таким образом, предложение застройщика со стоимостью объекта от 16 млн рублей в этой локации будет интересно только определенной категории клиентов, у которых денег нет, а банки им кредиты не дают. Эксперт отметил, что это - «тупиковый вариант», на который пошли от «безысходности».
«Выйти из этой ситуации застройщики смогут, например, продавая пулы по 10—15 квартир с дисконтом в 10—15%. Но другой вопрос того, найдут ли застройщики того, кому продавать таким образом квартиры. Возможно, что покупателями могут стать местные администрации, которые закроют таким образом какие-то программы по переселению из ветхого и аварийного жилья», - уточнил Валерий Летенков.
Ранее эксперты компании Skolkovo Realty провели исследование вторичного рынка Москвы и выяснили, что на сегодняшний день в городе продается 2 038 квартир, в которых стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. Они расположены на 149 улицах, бульварах, проездах и тупиках столицы.
