Число новостроек в продаже в Новой Москве выросло на четверть за квартал
По итогам III квартала 2022 года в Новой Москве к реализации представлено 742,2 тыс. кв. м или 15,0 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению со II кварталом общая площадь квартир в продаже увеличилась на 25,2%, а за год прирост составил 29,5%. Об этом сообщили в пресс-службе компании Est-a-Tet.
Объем нового предложения в Новой Москве в сравнении с предыдущим кварталом вырос в 2,5 раза и составил 211 тысяч квадратных метров. За прошедший квартал в реализацию вышло несколько новых проектов – «Движение Говорово», «Бунинские кварталы», мкрн. Заречный в проекте «Новые Ватутинки», а также новые корпуса в уже реализуемых объектах, включая лоты как в формате квартир, так и в формате апартаментов.
«В III квартале суммарная площадь лотов, представленных к реализации, достигла максимального значения за последние годы – 742,2 тысячи квадратных метров. Для сравнения, во втором квартале 2012 года объем предложения в НМ на рынке первичного жилья составлял 803,4 тысячи квадратных метров. Это обусловлено поступлением в реализацию весомого объема нового предложения», – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнер Est-a-Tet.
Относительно предыдущего квартала суммарный объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке вырос на 25,2%. За год общий объём предложения увеличился на 168,9 тысячи квадратных метров (29,5%). Спрос относительно II квартала увеличился на 40,3%, в годовом измерении спрос сократился на 7,8%. В III квартале средневзвешенная цена предложения выросла на 0,5%, за год на 17,9%.
За прошедший квартал существенного изменения цен не произошло, структура предложения по бюджету незначительно поменялась в большую сторону. В предложении так и осталось минимальное количество лотов до шести миллионов рублей – всего 3% от общего объема. В сравнении с предыдущим кварталом доля лотов стоимостью свыше 13 миллионов рублей увеличилась ещё на 1 п.п. и составила 29% от общего объема.
Самые востребованные объекты в новостройках Новой Москвы – от 30 до 60 квадратных метров: спрос превышает предложение на 18%. А вот в объектах больше 60 квадратных метров, напротив, предложение превышает спрос на 12%. В категории лотов до 30 квадратных метров (это студии и небольшие однушки) предложение чуть больше спроса – на 3%.
За третий квартал в Новой Москве раскупили значительное количество квартир стандарт-класса, и при этом в продажу поступил существенный объем комфорт-класса: по итогам квартала доля стандарт-класса составила 16% в предложении, она сократилась сразу на 10% за три месяца. А доля комфорт-класса в предложении составила 79%, рост за квартал +7%.
В III квартале 2022 года рост средневзвешенной цены отмечен в стандарт-классе – на 2,2% до 208,5 тысячи рублей за квадратный метр. В проектах комфорт-класса средневзвешенная цена за квартал снизилась на 0,6% и составила 227,8 тысячи рублей за квадратный метр.
