Почём сейчас жильё в районах СВАО?

Самая дешёвая однушка — в Северном Медведкове

Осенью на рынке жилой недвижимости, как правило, начинается ажиотаж. Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры. Сколько сегодня стоит такое жильё в округе, выяснил «ЗБ».

Районы выстроили по цене

В начале сентября риелторы агентства ЦИАН и специалисты сервиса Сбербанка «Домклик» проанализировали выставленные на продажу однокомнатные квартиры в старых домах, то есть вторичное жильё, а не новостройки. По их данным, если не брать в расчёт крохотные апартаменты и студии, самые дешёвые однушки предлагают в Северном Медведкове. За квартиру площадью 32,6 кв. метра продавец хочет получить ровно 7 млн рублей.

Второе место по дешевизне однокомнатных квартир занимает Бибирево. Например, квартира 35 «квадратов» на улице Корнейчука стоит 7,3 млн рублей. Третья позиция у района Лосиноостровский. Квартиру площадью 33 кв. метра на Анадырском проезде продавец выставил за 7,4 млн рублей.

Близость к центру важна не всегда

По мнению Игоря Степанова, юриста риелторской компании и жителя района Бибирево, места, которые занимают районы СВАО в 2022 году в рейтинге доступности жилья, в целом не меняются уже несколько лет.

— Медведково, Лосинка, Бибирево и, как правило, Ярославский из-за удалённости от центра всегда были в перечне мест, где квартиры относительно дешёвые. А вот Бутырский, Останкинский и, конечно, Марьина роща всегда в лидерах по дороговизне, — поясняет он.

Исключение — район Северный. Это самая удалённая от центра территория СВАО, однако в рейтинге он входит в первую пятёрку по дороговизне жилья.

— Район расположен за МКАД, но все льготы и удобства столичные, экология хорошая. Транспортная доступность тоже налажена: Дмитровское шоссе реконструировали, рядом станция МЦД, скоро построят метро. Поэтому район востребован, — пояснил Степанов.

Ремонт значения не имеет

По словам Степанова, в этом году он и его коллеги обратили внимание на такую тенденцию: интерес к жилью у покупателей настолько стабилен, что люди практически перестали обращать внимание на техническое состояние квартир.

— Как говорят наши клиенты, «покупка жилья — это вложение в своё будущее». Поэтому они обязательно переделывают квартиры «под себя». К тому же частных ремонтников и специализированных компаний на рынке достаточно, — поясняет юрист.

Спрос этой осенью снизился

 — В сентябре столичный Росреестр зарегистрировал 10,3 тысячи договоров купли-продажи, что на 29,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — сообщает сотрудник агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Как объясняет его коллега, директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, такое проседание рынка напрямую не связано с политическими катаклизмами 2022 года.

— 2020-й — год пандемии — и следующий, 2021-й, когда люди старались отыграть потери от изоляции, перегрели рынок жилья. Повлияла на ситуацию и доступная ипотека. Денег стало много, цены резко пошли вверх, а теперь, в условиях оттока покупателей, они возвращаются к средним значениям, — пояснил он.

Шлома также считает, что до конца 2022 года ждать резкого скачка или падения цен на московскую недвижимость не стоит.

Стоимость жилья