Когда в России вырастет цена на недвижимость?
Спад стоимости на рынке может оказаться краткосрочным
В Москве цены на рынке жилья хоть и падают, но происходит этот процесс неравномерно. Сильно подешевели трехкомнатные квартиры и «элитка», а также совсем незначительно — квартиры-студии. Что дальше будет с ценами на недвижимость и когда ждать их роста, изданию «Вести Подмосковья» рассказала инвестор и эксперт в сфере недвижимости Алена Голдина.
«Цены на недвижимость формируются исходя из многих факторов и событий. Поэтому свой прогноз я буду строить исходя из той информации, которая доступна на сегодняшний день», - отмечает Голдина.
Она напоминает, что недвижимость в России стала доступней после принятия нескольких ипотечных программ. Но глава Центробанка Эльвира Набиуллина уже заявила, что не исключено сокращение этих программ. Они должны стать более адресными. А буквально на днях Минфин выступил за завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 7% до конца текущего года.
Такие посылы уже подействовали на покупателей, которые раньше ждали более серьезного спада цен. Они, как и инвесторы, стали скупать квартиры. Этот процесс может продлиться как раз до конца года. Цены при этом вполне могу вырасти до значений января 2022 года.
«И если в реальности обе эти инициативы будут реализованы, то в начале 2023 года ожидаемо спрос на новостройки упадет. Ипотеку на хороших условиях будет взять не так просто, как сейчас», - резюмирует эксперт.
Голдина рассматривает и второй вариант развития событий. Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин рассказал про необходимость разработки программы поддержки строительной отрасли и для первичного, и для вторичного рынка недвижимости. В случае снижения ставок на вторичном рынке спрос на такое жилье вырастет, что явно не приведет к падению цен на квартиры.
По всей видимости, до конца года ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, не изменится. Но что будет в следующем году, Голдина предсказать не берется. В том же 2020 году ждали падение рынка и обвал цен. Произошло все наоборот из-за введения программы льготной ипотеки.
«Сегодня может случиться вообще все что угодно, о чем мы даже не можем предположить. Но если рассматривать рынок недвижимость в горизонте 5-10 лет, то, я считаю, цены будут намного выше, чем сейчас. Недвижимость в Москве и других крупных городах все равно будет дорожать, потому что люди всегда стремились переехать из маленьких городов в большие. И я думаю, этот тренд сохранится», - заключила эксперт.
