В Москве в январе впервые за пять месяцев существенно увеличился спрос на элитную недвижимость
А по сравнению с декабрем он вырос на 5,5%
В январе этого года спрос на элитную недвижимость в Москве увеличился на 5,5% по сравнению с декабрем. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости Zavidov Realty.
Это было первое существенное увеличение покупательских запросов, начиная с августа прошлого года, отметили аналитики. Но несмотря на такое повышение, количество обращений покупателей на премиальные объекты в январе существенно проигрывало результатам обращений за аналогичный период прошлого года и оказалось на 64,64% ниже, чем в прошлом январе.
Однако спрос на премиум-класс появится, прогнозируют специалисты, так как подобных объектов все меньше. Если, конечно, речь идет о настоящей элитной недвижимости с соответствующей локацией, а не о притянутом за уши к этому классу жилье просто повышенной комфортности, заметили эксперты.
Сейчас наблюдается снижение цен реальных сделок, а не цен предложения. То есть реальный покупатель «элитки» может получить дисконт 20—30% от первоначально заявленной стоимости лота. Ведь продавцу лучше продать свое элитное жилье быстрее, чем ждать гипотетического достойного покупателя неизвестно как долго. Тем более, что собственник несет издержки по содержанию квадратных метров ежемесячно, и каждый год платит налог. За несколько лет набегает приличная сумма, подчеркивают брокеры.
Существенного перетока квартир на рынок аренды специалисты не прогнозируют. Тут в проигрыше оказываются обе стороны. Арендатор платит необоснованно большие деньги. А арендодатель получает довольно невыразительную доходность и перспективу для продажи или сдачи новому нанимателю.
Элитное жилье – капризный и придирчивый сегмент рынка. Некое пятно на стене или скол на мебели в недорогом сегменте значения не имеют, а в дорогом – на это обращают внимание, подытоживают эксперты.
