В Москве стоимость вторичной недвижимости снизилась почти на 7,5% за год
В цифрах уменьшение составило свыше 22 тысяч рублей
Стоимость вторичной недвижимости в столице снизилась за год более чем на 7%. К такому выводу пришли эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Так, по итогам мая средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы достигала отметки в 277,3 тысячи рублей. То есть за год средняя стоимость за «квадрат» в данном сегменте снизилась на 22,2 тысячи рублей, или на 7,43%.
Специалисты указывают, что в предыдущие годы, начиная с 2019-го неизменно фиксировался рост средних цен. Например, с мая 2021 года по май прошлого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 36,6 тысячи рублей, что в процентном соотношении составило 13,93%. А в период с мая 2020-го по май 2021-го цена квадратного метра жилья в столице возросла на 20 тысяч рублей, или на 8,24%.
В целом за 4 года, с мая 2019-го средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столичного мегаполиса увеличилась на 90,8 тысячи рублей, то есть на 48,74%. Аналитики фиксировали в мае 2019 года среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке на уровне 186,4 тысячи рублей.
Сегодня на стоимость вторичного жилья, по оценкам экспертов, влияют два основных фактора. Первый – спрос, формирующийся в свою очередь из уровня ставок на ипотечные кредиты, возможности получить ипотеку, покупательской способности и уровня доходов населения. Второй – это аналоги предложения.
Как отмечают специалисты, за последние 4 года средняя стоимость вторички в Москве росла почти на 10% в год. Даже корректировка вниз, отмеченная в 2022 и 2023 годах, не привела к выходу из динамики роста цен на 10%. Именно такое увеличение делает вложения в недвижимость для сдачи ее в аренду более выгодными по сравнению с банковскими вкладами, ведь кроме 4% в год на сдаче жилья еще около 10% приносит рост стоимости недвижимости.
Аналитики не раз говорили, что вторичный рынок жилья ждал корректировки цен с 2021 года. Поэтому повышение размера первого взноса по ипотеке и в дальнейшем увеличение его до уровня в 30%, стало верным решением Центробанка, полагают специалисты.
