Объекты коммерческой недвижимости ТиНАО подорожали на 24% за год
В Новой Москве увеличилась средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в рамках объектов торгово-сервисной инфраструктуры жилых районов ГК «А101» на 24% по сравнению с показателем ноября 2022 года. Она составила 278 тысяч рублей. Об этом сообщила заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.
По ее словам, в период с января по ноябрь объем продаж коммерческих помещений такого формата составил 389 единиц: этот показатель немного превышает результат аналогичного периода в 2021 году и на 68% больше, чем в тот же период 2022 года.
«Сохранение темпов продаж при прогрессирующей стоимости обусловлены развитием транспортной инфраструктуры и ростом плотности населения в локации. Эти факторы привлекают сюда предпринимателей: в первом и втором квартале 2023 года в жилых районах ГК «А101» открывалось по 80 объектов, а в третьем квартале — 100 объектов коммерческой инфраструктуры. В таких условиях объекты стрит-ритейл в ТиНАО остается оптимальным «защитным активом», который гарантирует стабильную доходность и хорошую цену при продаже», — отметила Оксана Моисеева.
Она добавила, что наиболее высоким спросом продолжают пользоваться помещения с площадями в диапазоне 70-90 квадратных метров. При этом спрос у арендаторов начинает тяготеть в сторону снижения средней площади лота.
«Этот тренд прослеживается даже у сетевых операторов. Например, фуд-ритейлеры стали открываться в помещениях площадью 250 квадратных метров, хотя раньше минимумом считались 500 квадратных метров. Это обусловлено ростом онлайн-торговли — операторы переориентируют свои объекты на импульсивный или моментальный спрос с учетом потребностей целевой аудитории в локации», — подчеркнула Оксана Моисеева.
В общей сложности за первые десять месяцев объем новых контрактов от продажи коммерческих помещений ГК «А101» составил 9,6 миллиарда рублей, что на 91% превышает показатели аналогичного периода 2022 года.
