Как сменить управляющую компанию в Юго-Восточном округе?
О причинах замены УК рассказали жители трех районов ЮВАО
За последние два года жильцы семи домов округа сменили частные управляющие компании на районные «Жилищники». Почему они это сделали, выяснил «ЮВК».
Подали на жильцов в суд
Больше всего домов сменили свои УК на «Жилищники» в районе Марьино-3: на Братиславской ул., 21, корп. 1, и 23; на Луговом пр., 2. Ещё два дома перешли под руководство государственной организации в Печатниках: на Шоссейной ул., 9, и на ул. Гурьянова, 19, корп. 1. По одному дому сменили УК в Нижегородском — на ш. Фрезер, 7, корп. 2, и в Текстильщиках — на ул. Шкулёва, 5, корп. 1.
Причины у всех разные: от конфликтных ситуаций, где частная УК подала на жильцов в суд, вместо того чтобы попытаться решить вопрос мирным путём, до случаев, когда коммунальщики задолжали крупные суммы ресурсоснабжающим организациям, что чревато отключением тепла, газа, воды или электричества всему дому.
Офис был далеко от дома
У жильцов дома 7, корп. 2, на шоссе Фрезер возникла другая проблема, причём достаточно распространённая.
— Мы были недовольны работой нашей управляющей компании: на заявки они отвечали долго, могли вообще не выполнить их, а закрыть как выполненные. Кроме того, их офис находился очень далеко от нашего дома, в другом округе. Каждый раз ездить туда с ними «воевать» не было никакой возможности. Поэтому на совете дома решили выбрать другую УК, — рассказывает член совета дома Юлия Олейник.
По её словам, ГБУ «Жилищник района Нижегородский» выбрали потому, что раньше уже были под его крылом.
— Мы жили в старой пятиэтажке, и её обслуживал «Жилищник». А потом нас переселили в дом по реновации. Тендер выиграла другая организация. Но, поработав с ними несколько месяцев, мы поняли, что лучше вернуть «Жилищник». Тем более что в случае чего всегда можно обратиться в управу, — добавила она.
Процесс займёт два-три месяца
Юлия Олейник рассказала, что процедура перехода к новой УК не особо сложная, если коллектив дома сплочённый.
— Сначала нужно определиться с выбором новой управляющей компании, а потом провести общее собрание собственников и проголосовать. Больше половины владельцев квартир должны принять участие в собрании и больше половины из них должны быть за. Прежнюю управляющую компанию нужно уведомить о проведении собрания не позже, чем за 10 дней до него, — поясняет она.
Протокол собрания вместе с заявлением от выбранной жильцами новой управляющей компании нужно передать в Жилищную инспекцию. Сам процесс перехода занимает около двух-трёх месяцев, но может пройти и быстрее.
— Кстати, когда выбираете новую УК, стоит уточнить, работает ли она по тарифам Правительства Москвы. И для прозрачности расчётов с ресурсными компаниями желательно, чтобы коммунальщики заключили договор с ЕИРЦ Москвы. Тогда жители будут получать привычные единые платёжные документы и могут быть уверены, что их деньги дойдут до поставщиков ресурсов, — добавили в ГБУ «Жилищник района Нижегородский».
