Общее имущество не отчуждается
Кому принадлежат парковочные места возле дома? Можно ли их купить?
По словам эксперта по жилищному законодательству Фатимы Шогеновой, в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией, принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.
Говоря более простым языком, замечает Шогенова, весь участок вокруг дома – собственность жильцов. Это значит, что участок для парковки тоже принадлежит им. Все жильцы обладают равными правами на использование земли вокруг жилого дома. Собственникам запрещено делить между собой двор по отдельным объектам и метражу.
Купить себе отдельную площадку во дворе под машину, подчёркивает эксперт, нельзя, потому что это общее имущество жильцов. А согласно Жилищному кодексу Российской Федерации общее имущество не отчуждается, то есть его нельзя продавать, покупать, оформлять и так далее.
Но этот вопрос можно решить на общем собрании собственников.Например, договориться о том, кто где будет парковать машину. Вместе с тем, замечает Шогенова, запретить другим людям парковаться на вашем месте вы все равно не сможете. Если парковка одного жильца будет занята, он вправе припарковаться на любом свободном месте в том числе и на том, которое условно закрепили за вами.
Купить или арендовать машиноместо можно только в подземном паркинге.
По словам эксперта по жилищному законодательству, жильцы некорректно понимают закон, считая, что если они долевые собственники дворового участка, то свою парковку можно ограждать столбами, цепочками и тому подобное. Это незаконно, говорит Шогенова, и является самозахватом земли. Единственный способ законно огородить парковочное место – это приватизация земельного участка.
При этом он должен быть предназначен именно для парковки машины. Это означает, что приватизировать любой участок двора не получится. А оформление отдельного участка общей территории рассматривается на общем собрании жильцов.
Ещё есть вариант оградить парковку без оформления земли в собственность. Можно просто попробовать на общем собрании договориться с собственниками о том, что вы оградите одно парковочное место для себя. Но на этом собрании должны также присутствовать владельцы коммерческих помещений вашего дома.
Самостоятельно монтировать ограждение нельзя. Такая огороженная площадка сохраняется за определённым человеком, пока собрание жильцов не отзовёт своё разрешение.
С правовой точки зрения, указывает эксперт, самостоятельное огораживание куска земли под парковку называется самозахватом территории. В таком случае соседи имеют право подать жалобу в органы местной власти. Последние вправе наказать вас.
За самостоятельное ограждение парковочного места управляющая компания может выписать предписание о сносе незаконных заграждений. Помимо этого, нарушителя могут привлечь к административной ответственности и тогда придётся платить штраф.
Если кадастровая стоимость участка определена, то обычно граждан ждёт штраф от 1 до 1,5 процентов от цены участка, но не менее 5 тысяч рублей. Для должностных лиц – от 1,5 до 2% , но не менее 20 тысяч рублей. Для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то что штраф для граждан составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.
Если парковочных мест во дворе дома не хватает, говорит Шогенова, то собственники могут подать заявление с предложением об организации парковки в органы государственной или муниципальной власти. Однако индивидуальное место для парковки автомобилей собственнику не дадут, но могут рассмотреть вариант организации общей парковки на муниципальной земле.
Если всё хорошо и на выбранном земельном участке можно делать парковку, то двор включат в программу по благоустройству. Сроки выполнения работ зависят от комплексной программы по благоустройству района. После того как оборудуют парковку, необходимо проследить, чтобы её поставили на кадастровый учёт, иначе через несколько лет её могут снести и построить здесь что угодно.
Жаловаться на незаконный захват парковочных мест, замечает эксперт, можно в несколько инстанций: в общественный пункт охраны порядка или к участковому, потому что они обязаны следить и выявлять нарушения организации движения во дворах, в том числе контролировать незаконные ограждения парковочных участков; в администрацию – городские власти обязаны принять меры; в управляющую компанию – нужно написать заявление, однако демонтаж придётся ждать до 30 дней; в МЧС, если незаконная парковка нарушает правила противопожарной безопасности во дворе жилого дома; в полицию, если прямо на ваших глазах человек устанавливает незаконные ограждения или рисует номер своей машины на асфальте.
Если вопрос нужно решить срочно, то лучше обратиться сразу в несколько органов, тогда возможно более быстрое решение проблемы.
Следует помнить, замечает эксперт, что с момента подачи заявления и до демонтажа ограждения может пройти месяц. В любом случае убирать ограждение самостоятельно нельзя. И этим должна заняться та организация, в которую вы подали заявление. Самостоятельный демонтаж даже незаконного забора является нарушением, за которое можно понести наказание.
