Нижегородцев предупредили о последствиях занижения стоимости квартиры
Продавец квартиры нередко просит покупателя указать в договоре купли-продажи стоимость недвижимости ниже, чем та, по которой происходит реальная сделка. Такая хитрость может обернуться серьёзными проблемами в дальнейшем. Об этом заявил в беседе с RT доцент департамента частного права НИУ ВШЭ Семён Степанов. Он напомнил, что законом предусмотрено несколько случаев, когда владелец недвижимости не должен платить налог. Например, когда продаёт единственное жильё, которым владеет не менее трёх лет, или объект недвижимости приватизировали более трёх лет назад. Кроме того — если объект приобретен после 1 января 2016 года, а срок владения — 5 лет. Также, если недвижимость перешла в собственность по наследству или подарена родственниками, а срок владения — не менее 3 лет. С 2022 года от уплаты налога с продажи недвижимости освобождаются семьи с детьми. «Налог могут не платить родители, у которых есть двое и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно). Взамен проданного жилья нужно приобрести другое, большее по площади», — уточнил эксперт. По его словам, желание собственника квартиры сэкономить на налоге может дорого обойтись покупателю. «В частности, если продавец окажется банкротом. Тогда конкурсный управляющий признает сделку недействительной и квартира вернётся продавцу. А покупатель в этом случае сможет претендовать ровно на ту сумму, которая указана в договоре», — пояснил Степанов. Он добавил, что если налоговая выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 20% или даже 40% от суммы доначисления. А если сумма сокрытого налога превысит 2,7 млн рублей, то это уже грозит уголовным делом. Ранее председатель СК России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело из-за мошеннических действий риелтора в Нижнем Новгороде.
