В 2024 году выдачи ипотеки в России составят 4,6-5,1 триллиона рублей
В 2024 году рынок ипотеки «охладится» из-за высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки. Общий объём выдач в России может составить 4,6-5,1 триллиона рублей против 7,8 триллиона годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики Центробанка. Об этом в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах банка ВТБ (ПАО) Евгений Дячкин.
В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 триллиона рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года. Наибольший интерес клиентов вызывали программы с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объёме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться.
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 триллиона рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределённой, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», — сказал Евгений Дячкин.
Он добавил, что на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет становиться все более адресной, сфокусированной на заёмщиков, которые действительно нуждаются в финансовой помощи, в частности, на многодетных семьях, работниках бюджетной сферы.
Ещё одним вектором поддержки может стать частное строительство с учётом его востребованности российскими семьями. По оценке аналитиков ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают широкого выбора из-за высокой себестоимости малоэтажного домостроения по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.
В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 триллиона рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года. Наибольший интерес клиентов вызывали программы с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объёме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться.
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 триллиона рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределённой, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», — сказал Евгений Дячкин.
Он добавил, что на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет становиться все более адресной, сфокусированной на заёмщиков, которые действительно нуждаются в финансовой помощи, в частности, на многодетных семьях, работниках бюджетной сферы.
Ещё одним вектором поддержки может стать частное строительство с учётом его востребованности российскими семьями. По оценке аналитиков ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают широкого выбора из-за высокой себестоимости малоэтажного домостроения по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.
