Многие "страшилки" по генплану Севастополя - родом ещё из 2005 года
Антинародный Генплан , который лишает тысячи севастопольцев земли , - не более, чем миф. А многое, чем сегодня пугают частников заинтересованные в раздрае Севастополя силы, - родом из украинского генплана 2005 года, который создавали местные специалисты. Об этом рассказал ForPost член согласительной комиссии по доработке проекта нового главного градостроительного документа города-региона, депутат заксобрания Сергей Кажанов.
- Когда общаешься с людьми вживую, все понимают, что Генплан нужен городу. Даже одиозные персонажи это признают. При этом вокруг проекта документа родилось столько мифов и страшных историй вроде в темной-темной комнате, в темном-темном доме , что люди уже просто не могут критически воспринимать информацию, - оценил Кажанов настроения части горожан.
По словам участника межведомственной комиссии, многие страшилки , которыми сегодня смущают севастопольцев, родом из генплана 2005 года. Что же в реальности планировалось и как видоизменилось в новом проекте? Давайте разбираться.
- К примеру, планируемый проезд Мельника-Горпищенко. Посмотрите на карту генплана 2005 года: он тоже проходит через гаражный кооператив, расположенный на этой горке и в балке.
Генплан-2005
Генплан-2017
Второй пример: планируемый проезд с проспекта Острякова со стороны Океана до улицы генерала Мельника, который тоже проходит через гаражные кооперативы, частично дачи, ИЖС и т.д. Всё это - в Генплане 2005 года.
2005 г.
2017 г.
- Люди больше 15 лет живут с действующим Генпланом, в котором через них проходит дорога, но, как видите, никого не сносили, ни у кого ничего не отбирали. Новый проект Генплана просто повторяет ту же самую дорогу, которая гипотетически здесь планируется, - привёл ещё один пример Сергей Кажанов.
Он также рассказал, что по документу 2005 года территория горы Гасфорта обозначена зоной внешнего транспорта. Там планировалась железная дорога, авиационное сообщение, автобусное. В новом Генплане эта зона обозначена как Р2, зона спортивно-рекреационного значения. Комиссия предлагает сменить её на ПР - природоохранного значения, с учетом водоохранной зоны.
Гасфорта-2005
Гасфорта-2017
Еще один пример, по словам Сергея Кажанова, это район улицы Капитанская - место, где достаточно дорогая земля, и по генплану 2005 года там многоквартирная и многоэтажная застройка.
- Это то место, где были наши знаменитые овощные 16-ти этажки?
- Да. То самое место, кстати, где овощной , - там была природоохранная зона, а чуть глубже, там, где сейчас у нас находится ИЖС, были многоквартирные и многоэтажные дома по генплану-2005. Как видите, там ничего не появилось страшного. Нынешнее предложение - Ж3, то есть многоквартирные малоэтажные, в этом месте нельзя делать многоэтажки (и ещё вопрос к местным специалистам, почему появилось такое зонирование в 2005 году). Это историческое поселение федерального значения. Ограничение видовое. Тем не менее, это вызвало огромную бурю негодования. Так вы уже живете по сути в многоэтажной застройке с 2005 года, вы там видите эти многоэтажки?! Нет! Нарисовано - это не значит, что будет реализовано, для этого нужно совпадение множества факторов, в том числе серьезные бюджетные финансовые вливания.
ул. Капитанская. Генплан-2005
Капитанская. Генплан-2017
- Это некое допущение, стратегическое планирование, как может развиваться эта территория в принципе?
- Да. Последний пример: балка, которую мы называем легкими Севастополя, - разработчики Генплана 2005 года тоже пытались это максимально сохранить. Сравним участок на картинке - в районе Лабораторного шоссе видно эти зеленые зоны. Та же тенденция взята и новым планом, но увы, уже много не существует.
Генплан-2005
Генплан-2017
Несмотря на то, что уже в 2005 году там были запланированы природоохранные зоны, сегодня там всё застроено. Запланированная природоохранная зона повсеместно попадает на жилую застройку.
- Практически 90% зонирования ПР здесь приходится отменять, потому что балок уже нет, все они застроены, и уже понятно, что той самой плановой вентиляции города там уже не будет, - говорит Сергей Кажанов.
Напомним, что создание проекта Генплана - это федеральный тренд, эту градостроительную библию обязан иметь каждый субъект РФ, каждый город, и уж тем более, город федерального значения. Многим выгодно отсутствие Генплана, правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов - таким образом можно строить где угодно и как угодно, стремясь как можно быстрее выгнать всё, на что хватит средств, а потом узаконить задним числом, решая вопросы с недобросовестными чиновниками или попросту ставя ультиматумы правительству, выставляя добросовестных покупателей такого рода недвижимости в качестве живого щита .
