Эксперты предупредили об очередном изменении цен на жильё
Стоимость жилья подскочит вплоть до 15% по итогам II квартала 2024-го — перед предполагаемой отменой льготной программы на новостройки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Это следует из консенсус-прогноза "Известий". Недвижимость сейчас в основном покупается по субсидируемым программам, поскольку рыночные ставки держатся около 18%. Россияне попытаются воспользоваться выгодными условиями, пока они не изменились. Однако затем спрос на квартиры может существенно упасть. Поэтому до конца года цены, предположительно, будут стагнировать.Какими будут цены на жильё в июне 2024 годаРост цен на жильё может ускориться во II квартале 2024 года. Это прогнозируют восемь из 13 опрошенных "Известиями" участников рынка недвижимости и аналитиков. По их оценкам, квартиры подорожают в диапазоне от 1,5 до 15%.Основная причина — в ожидаемой отмене льготных программ. Как напомнил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков, субсидированную ипотеку на новостройки не будут продлевать после 1 июля 2024 года. Также обсуждается изменение условий по семейной программе: ставку для заёмщиков с двумя детьми старше шести лет хотят поднять до 12%.Россияне попытаются успеть воспользоваться программами поддержки, подчеркнул старший директор по корпоративным рейтингам "Эксперт РА" Дмитрий Сергиенко. До 1 июля потребительский спрос будет повышен, что приведёт к росту цен.Во II квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% относительно аналогичного периода 2023 года, предупредил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. При этом стоимость жилья в Москве и других крупных городах способна подскочить на 10–15%, допустил владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев.Стоимость квартир будет расти в первую очередь за счёт первичного рынка. Средняя ставка по ипотеке на вторичке сейчас порядка 18% — это заградительный уровень, уточнили в пресс-службе сервиса bnMAP.pro. Жёсткие условия делают покупку жилья практически невозможной для россиян, поэтому цены на вторичном рынке стагнируют. С таким уровнем ставок переплата за жильё за 15–20 лет будет превышать 250–350%, отметила Ксения Баландина./>g src="/sites/default/files/2024-05-19/doma-mnogoetazhnye-zhile-nedvizhimost.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="1c34273a-48f0-4d79-a5b5-a8b23b23fd8c" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="525" data-caption="Ипотеку с господдержкой на новостройки не будут продлевать после 1 июля 2024 года. Фото: ForPost / Татьяна Никитина">Сейчас ипотека с господдержкой пользуется повышенным спросом. В апреле у "Сбера" на программу на новостройки приходилось 24% всех выданных жилищных кредитов, а на семейную — 23%, говорится в исследовании "Домклик".В целом в апреле на льготные программы приходилось порядка половины всех выданных кредитов, сообщила экономист Президентской академии Елена Иванкина. Из-за изменения условий по итогам года их доля будет сокращаться и может снизиться вплоть до 34%, считает независимый эксперт Андрей Бархота.Рост стоимости жилья в России существенно замедлился начиная с ноября – декабря 2023 года, напомнил директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. Даже несмотря на это, весной средние цены на 1 кв. м в Москве составляют 332 тыс. рублей, что на треть превышает показатели аналогичного периода прошлого года, добавил вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Фёдоров.Как цены на жильё изменятся к концу 2024 годаПри этом к концу 2024-го стоимость жилья вряд ли покажет значительную динамику — она будет стагнировать, считают эксперты. Семь из 13 опрошенных "Известиями" участников рынка ожидают, что цены увеличатся незначительно или будут расти в пределах инфляции (около 5%). Более того, два эксперта допустили падение цен на 1 кв. м. вплоть до 10% по итогам года."Для каких-либо существенных изменений цен пока нет предпосылок. Рынок замедляется, но пока не планирует останавливаться или разгоняться", — пояснил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО "Флип" Евгений Шавнев.Отмена льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной заметно повлияют на спрос на первичное жильё, отметил директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. По его словам, из-за этого можно ожидать стагнации цен на первичном рынке до конца года."Отсутствие дополнительных программ льготной ипотеки может повлечь за собой снижение цен максимум на 10%", — предупредила экономист Ксения Баландина.Девелоперы будут стараться сохранить интерес покупателей с помощью различных маркетинговых предложений, отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Но это дополнительные издержки, которые будут закладываться в итоговую стоимость лота."И сейчас на некоторые объекты есть скидки, доходящие до 25–30%. Цену также сбрасывают при продаже залогового имущества. Сделки на вторичном рынке возможны с серьезным дисконтом в том случае, если сделку нужно закрыть как можно быстрее", — пояснила экономист Ксения Баландина./>g src="/sites/default/files/2024-05-19/kvartira-zhile-nedvizhimost-ceny-ipoteka-kuplya-prodazha.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="4872a7bf-43ce-42a6-9fd3-c23cefdb09f6" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="527" data-caption="Цены на жильё прибавят до 15% перед отменой льготной ипотеки. Фото: ForPost / Алексей Лохвицкий">Фото: Высокий уровень ставок в экономике продолжит сдерживать и цены на вторичке, уточнила член "Деловой России", руководитель агентства недвижимости "PRO Обмен" Екатерина Никитина. По её словам, при этом даже незначительное снижение ключевой обеспечит дополнительный приток покупателей, но в целом активность будет снижаться.К концу года общий объём выдач ипотеки может сократиться на 5–10% даже в случае уменьшения ставки ЦБ до 15% (на 1 п. п.), считает Дмитрий Грицкевич из ПСБ.Но есть и факторы, которые сыграют на повышение стоимости жилья. Во-первых, инфляция не даст застройщикам возможности снизить цены, сказал коммерческий директор ГК "АльфаСтройИнвест" Юрий БалабановВо-вторых, спрос поддерживается ростом доходов населения.Помимо того, в ряде регионов — нехватка новостроек, отметил гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний. В Татарстане, Нижнем Новгороде и Свердловской области большую часть жилого фонда составляет застройка 1980-х годов, в Ярославле — 1970-х, в Тюмени и Омске — 1990-х. Из-за этого интерес к первичному рынку там будет повышен, что поддержит уровень цен.
