Можно ли строить жилые дома на участке сельскохозяйственного назначения?
Если вы планируете приобрести загородный земельный участок для строительства жилого дома (коттеджа), то необходимо с вниманием отнестись к характеристикам выбранного земельного участка. В первую очередь необходимо знать категорию земель, к которой земельный участок относится, и вид его разрешенного использования (для чего предназначен земельный участок и что разрешено на нём делать).
В настоящее время на территории Архангельской области к приобретению гражданам предлагаются земельные участки из разных категорий, в том числе из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства (сельскохозяйственные угодья). Приобретателю земельного участка сельскохозяйственного назначения нужно знать, что строить на таком земельном участке жилой дом нельзя, использовать сельскохозяйственные угодья можно исключительно для сельскохозяйственного производства.
Если приобретателю известен кадастровый номер выбранного земельного участка, его характеристики можно проверить на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/.
Следует иметь ввиду, что в населенных пунктах действуют правила землепользования и застройки, ознакомившись с которыми приобретатель земельного участка сможет узнать, возможно ли строительство на выбранном им участке. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - это акт органа местного самоуправления, регулирующий использование земельных участков в населенном пункте, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты населенного пункта. ПЗЗ в том числе устанавливают перечень видов разрешенного использования, а также предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.
Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, приобретая загородный земельный участок с целью строительства дома оцените его местоположение, ознакомьтесь с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) населенного пункта и убедитесь в возможности использования земельного участка в планируемых целях.
