Вне зоны влияния рынка. ЖК «Петербургское садовое кольцо» закрывает продажи
За полгода цены на первичное и вторичное жильё в Санкт-Петербурге заметно снизились. Но рынок недвижимости Курортного района показывает лишь стабильный рост.
В чём причина этого контраста, «АиФ» разбирался на примере одного из самых ярких жилищных проектов - ЖК «Петербургское садовое кольцо» от компании «Флагман».
Цены стремятся к реальной стоимости
Расположение и планировки здесь соответствуют уровню элитного жилья, квартиры же комплекс позиционирует в сегменте «комфорт+». Пока цены здесь на уровне средних по городу. Однако на сайте проекта www.spbsad.ru говорится о том, что с 1 августа они вырастут.
- Мы не участвуем в конкуренции с типовым жильём, предлагая квартиры, созданные специально для этого места, - объясняет Иван Иклюшин, руководитель группы продаж комплекса. - Расположение, архитектура квартала, квартиры с просторными планировками - всё уникально. И, что немаловажно, крайне ограничено в предложении. Есть типы квартир, которых у нас осталось по одной штуке. Есть давно проданные планировки. Учитывая всё это, предпосылок к снижению стоимости нет. Независимо от внешнего фона мы перешли к стратегии «закрытия продаж» и плановому повышению цен. Они будут подтягиваться до реальной стоимости, ведь даже типовые проекты в Сестрорецке часто стоят дороже. Люди это понимают, и спрос активизируется. Сейчас мы видим очень качественный и очень заинтересованный поток покупателей.
ЖК отличается оригинальностью и масштабом. Максимальная площадь квартиры около 200 квадратов. Однокомнатные - от 45 до 82 кв. м. Фишка проекта - двухуровневая планировка квартир на первом и последнем (четвёртом) этаже.
- Именно такие квартиры здесь и должны быть, Курортный район - это особая среда, - уверена Тамара Богданова, один из авторов проекта, генеральный директор компании-инвестора строительства ООО «Флагман». - Наш проект органически вписан в природу и стиль жизни конкретного места. В привычки и ритм тех людей, которые выбирают его для жизни. Строить здесь узкие клетушки - преступление. Мы мечтали построить хорошее жильё для себя и своих друзей. Дать людям дышать полной грудью, жить в светлом и просторном доме.
Идеальный квартал
С точки зрения инфраструктуры, у «Петербургского садового кольца» - огромное преимущество. Прямо в городке власти Петербурга уже ведут масштабное строительство и реконструкцию дорог стоимостью более полумиллиарда рублей. Работы закончат менее чем за два года.
- Дороги спроектированы просто замечательные, - говорит Александр Белов, заместитель генерального директора ООО «Флагман». - С двух сторон пешеходные пути и дорожки для велосипедистов. Очень интересное освещение... Место обязывает. В Курортном районе всё должно быть красиво. В конце прошлого года правительство Петербурга утвердило план развития нашего микрорайона. Через небольшое время выезд на Левашовское шоссе и скоростные магистрали будет занимать не 5-7 минут, как сейчас, а 2-3. В пешей доступности построят школу и два государственных садика. Хотя и сейчас наших детей без очереди берут во все учреждения Сестрорецка. Благо тут на машине ехать менее 10 минут. Внутри квартала работают частный садик и досуговые группы.
На этом фоне фантастически выглядит привычка жителей квартала выйти на прогулку по дорожкам живописного побережья озера Разлив, загорать и купаться на благоустроенном песчаном пляже. Однако, возможно, именно из таких кварталов и должен состоять идеальный мегаполис, такой и должна быть обычная городская жизнь.
P. S. В связи с публикацией июльского материала в августе, только для читателей газеты «АиФ-Петербург» - до 12.08 цены в жилом комплексе остаются июльскими.
