Материалы слушаний по проекту планировки территории для строительства спортивного центра, поликлиники и многоэтажных гаражей на Малой Карпатской улице
На сайте Комитета по градостроительству и архитектуре опубликована документация по изменению в проект планировки с проектом межевания территории между Дунайским проспектом и улицами Карпатская, Олеко Дундича и Малая Карпатская. Здесь планируется строительство поликлиники, спортивного центра и четырех семиэтажных гаражей.
Документация развития территории, сейчас занятой пустырем и рядами гаражей, предоставлена для ознакомления в рамках текущих общественных слушаний. Проект затронет интересы владельцев гаражных боксов, но выглядит достаточно привлекательно — ведь вместо надоевшей уплотнительной застройки здесь появится социальная инфраструктура.
«Территория проектирования представляет собой буферную зону между жилой и промышленной застройкой и должна представлять собой комфортную среду, применимую к использованию людьми», — говорится в пояснительной записке.
Спортивный центр для людей с ограниченными возможностями (1) будет расположен около Дунайского проспекта, рядом с автозаправочной станцией. Он займет площадь 3718 кв. метров, а высотой будет 24 метра. Здание общей площадью 10 680 кв. метров будет рассчитано на 300 посетителей в день, в нем будут спортивные залы, бассейн и подземный гараж на 56 машиномест. Въезд в подземный гараж будет со стороны Малой Карпатской улицы, а выезд — на Карпатскую улицу. Кроме этого будет наземная автостоянка на 7 парковочных мест.
В этом же здании разместится центр реабилитации лиц с ограниченными возможностями трудоспособного возраста. Его площадь составит 1 000 кв. метров, а принимать он сможет 20 человек в смену.
На противоположной стороне Грузового проезда появится детская поликлиника (2). Она займет участок площадью 1 539 кв. метров, а высота составит 27 метров. Здание общей площадью 6000 кв. метров будет рассчитано на 340 посещений в смену. У поликлиники тоже будет открытая стоянка на 18 парковочных мест, а подъезд и выезд к ней будет через Малую Карпатскую улицу.
За улицей Ярослава Гашека сейчас находится территория гаражного кооператива КАС «Сигнал», это 1898 отдельных боксов. На первом этапе строительства, когда будут возводиться спортивный центр и поликлиника, планируется снести те гаражи, что стоят по краям этого квартала. Второй этап работ начнется с возведения четырх семиэтажных гаражей (3 и 5), (6 и 7). Сперва построят те, что ближе к улице Ярослава Гашека, а потом пару около улицы Олеко Дундича.
Каждый гараж займет территорию 2 228 кв. метров, будет иметь общую площадь 13 703 кв. метра, а высоту — 24 метра. Автомобильная мойка и автостоянка около улицы Олеко Дундича названы временными сооружениями и будут демонтированы. А баню № 72 и ее земельный участок проект не затронет.
Потом наступит очередь гаражей в центре кооператива. На освободившейся территории будет разбит сквер площадью 3,55 гектара. Здесь будут высажены деревья и кустарники и проложены пешеходные дорожки. Единственным строением в зеленой зоне будет трансформаторная подстанция (4) — будка площадью 36 кв. метров и высотой 6 метров.
«Фактическая площадь озеленения земельных участков существующих объектов капитального строительства составляет 791 кв. м, нормативная – 11 241 кв. м. Нормы озеленения не соблюдены, дефицит озеленения участков в сумме составляет 10 450 кв.м. Данный дефицит предлагается компенсировать за счет ликвидации гаражей боксового типа с организацией парковой зоны ( ...) и озеленения объектов капитального строительства, планируемых к размещению», — говорится в документации. Под озеленение будет отдано 40% территории участка спортивного центра и по 15% от участков, где расположены поликлиника и гаражи. Таким образом общая площадь зеленых насаждений составит 4,51 гектара.
Проект потребует развития транспортной инфраструктуры, и для этого будут реконструированы почти все прилегающие улицы, за исключением Складского и Грузового проездов.
Широкий газон вдоль Дунайского проспекта сократит двухполосная велодорожка шириной 3,6 метра. А на перспективной схеме с этой же стороны нарисованы два ряда трамвайных путей — эта территория предназначена для перспективной линии скоростного трамвая НВПТ «Надземный экспресс». Думать о ее создании начнут после 2024 года.
Ширина Карпатской улицы на этом участке останется прежней, но по ее краям появятся тротуары — 2,25 метра с западной и 3 метра с восточной сторон.
Малая Карпатская улица на участке от Дунайского проспекта до улицы Олеко Дундича будет реконструирована в четырехполосную магистральную улицу районного значения. Ширина ее проезжей части вырастет с 9 до 14 метров, из-за чего придется перенести опоры освещения. С обеих сторон улицы будет тротуар шириной 3 метра. В проекте представлены профили двух ее участков — от Дунайского до Ярослава Гашека и от Ярослава Гашека до Олеко Дундича. Они отличаются лишь расположением подземных коммуникаций.
Улица Олеко Дундича будет продлена на 120 метров, то есть, до Карпатской улицы. Этот участок получит статус магистральной улицы районного значения, ее ширина составит 15 метров. С южной стороны будет сделан тротуар шириной 3 метра, а чуть дальше от него пройдет велодорожка шириной 3,6 метра. Также здесь появятся освещение, а на перекрестке с Малой Карпатской улицей — светофор.
Улица Ярослава Гашека тоже будет продлена на 130 метров, и станет улицей местного значения с тротуарами и фонарями. На пересечении с Малой Карпатской улицей появится светофор. Документация упоминает о дальнейших планах расширить эту улицу до магистральных параметров и в перспективе пустить по ней трамвай. Линия должна пройти по ней от Бухарестской до Карпатской улицы, а дальше — по Грузовому проезду, проспекту Девятого Января через железнодорожные пути Московского направления, по улице Грибакиных до трамвайного парка № 7.
Интересно, что согласовывая документацию, КРТИ отметил, что программой «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга» указанных мероприятий не предусмотрено.
Подробнее с материалами проекта можно ознакомиться до 6 декабря на официальном сайте КГА https://kgainfo.spb.ru/30722/, а также на экспозиции в офисе ведомства и в здании Администрации Фрунзенского района на Пражской, 46.
Свои замечания к проекту можно будет подавать до 6 декабря в раздел слушаний на сайте КГА. Участники общественных обсуждений должны представить сведения о себе с приложением копий подтверждающих документов, а также согласие на обработку персональных данных, форма которого размещена на официальном сайте. Также свои предложения можно отправить по почте или принести лично в офис КГА по адресу 191023, площадь Ломоносова дом 2.
Консультации по содержанию проекта пройдут 30 ноября с 10.00 до 12. 00 по конференц-связи. Программное обеспечение для нее можно скачать с сайта ведомства. Контактный телефон организатора общественных обсуждений: 576 16 00
