БУДУТ ЛИ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ В АБХАЗИИ?

В Общественной палате РА

8 июля на расширенном заседании Общественной палаты обсудили вопрос легализации продажи недвижимости иностранным гражданам. В нем приняли участие депутаты Парламента Сергей Шамба и Георгий Агрба, представители администраций Очамчырского и Ткуарчалского районов и Центра стратегических исследований при Президенте РА.

Вопрос продажи недвижимости иностранным гражданам вызвал бурное обсуждение и в социальных сетях, и в местных СМИ. Граждане полемизируют на актуальную на сегодняшний день тему. Этот вопрос вызвал оживленную беседу и у участников заседания Общественной палаты.

Сегодня продажа недвижимости иностранным гражданам официально запрещена, но несмотря на это, по словам участников заседания, нелегальные схемы имеют место быть. По неофициальным данным, существует более 5 тысяч незаконных сделок с недвижимостью.

Каким образом будет действовать закон о продаже недвижимости иностранным граждан, если он будет принят? Будет ли продажа только первичного жилья? Кто будет покупателем? Не просочатся ли те, кого не должно быть в Абхазии? Просчитана ли экономическая выгода для бюджета от продажи жилья иностранцам? Смогут ли наши граждане конкурировать в этой сфере? Не приведет ли легализация продажи жилья не гражданам Абхазии к изменению демографического баланса?

Эти и другие вопросы волновали участников обсуждения. Многие высказывали мнение, что легализация продажи решила бы проблему криминального, теневого оборота. При этом есть и те, кто выступает против принятия такого закона.

Аргументы «за»

Открывая заседание, секретарь Общественной палаты Нателла Акаба отметила, что закон можно принимать только в том случае, если будут минимизированы все риски. Например, она считает, что необходимо продумать систему пополнения бюджета за счет продажи недвижимости, решить, в каких городах можно, а в каких нельзя приобретать жилье, запретить продажу жилья в селах, создать базу данных, чтобы не допустить продажу откровенным врагам нашей страны...

Обсуждаемая тема, по мнению депутата Сергея Шамба, уже подпортила отношения России и Абхазии. Он согласен с тем, что существующие схемы приводят к криминализации проблемы. По его мнению, нужно узаконить то, что не остановить.

По словам депутата Георгия Агрба, покупка жилья никак не должна давать привилегии к получению абхазского гражданства иностранным гражданам. Он считает, что легализация продажи жилья позволит заработать рынку недвижимости, а это в свою очередь даст толчок к строительству нового и развитию инфраструктуры. При этом он против разделения жилья на первичное и вторичное.

– Разделение жилья создаст два рынка недвижимости, – отметил парламентарий, – это вообще нас может запутать.

О необходимости принятия закона высказался и руководитель Центра стратегических исследований Олег Дамения. Он считает, что вопрос требует серьезного изучения.

– Мы должны иметь опись всех объектов, которые подлежат продаже, – сказал он.

За принятие закона выступил и представитель Администрации Очамчырского района Славик Кучуберия. По его словам, в районе дома пустуют на 90 процентов, хозяева не живут в своих домах.

Эксперт Центра стратегических исследований Олег Бгажба считает, что необязательно принятие закона об обороте недвижимости. Можно выработать определенные правила игры и по ним действовать на рынке.

– Нужно ввести высокий налог на собственность, чтобы те, кто занимал дома, подумали над этим. Какие выберем правила игры, так и будем играть, – отметил он.

Но многие участники заседания не согласились с ним. Любые правила игры должны действовать, по их мнению, только на основании закона.

Аргументы «против»

Член Общественной палаты Фируза Капба затронула вопрос: «Как быть нашей молодежи, которая стоит в очереди за получением жилья?» Массовая скупка жилья и рост цен на недвижимость лишат ее возможности покупать заветные квадратные метры.

– Это не значит, что закон не нужно принимать. Все эти вопросы можно отработать в законе, – таков был ответ Нателлы Акаба.

Члена ОП и эксперта неправительственной организации «Центр гуманитарных программ» Асиду Шакрыл волновал другой вопрос: «Не рано ли сегодня говорить о принятии этого закона?» Она считает, что обсуждение вопроса открытия рынка недвижимости иностранным гражданам идет не на профессиональном уровне.

– Я считаю, что это преждевременный вопрос. Чтобы принять этот закон, мы должны понимать всю систему рынка недвижимости, – отметила она, – мы даже не знаем, какими ресурсами обладаем. У нас нет закона о демаркации, нет земельного кадастра, мы не знаем, какие земли нам считать особо ценными.

В полемику с ней вступил член Общественной палаты Заур Шалашаа.

– У нас есть все эти законы, – не согласился он с ней.

Закончить выступление Шакрыл не дали, и она покинула заседание.

* * *

Уже в ближайшее время Общественная палата учтет прозвучавшие мнения и выработает свои рекомендации, которые будут направлены в Народное Собрание – Парламент РА.

Эсма АРДЖЕНИЯ