Жители дома в Улан-Удэ не смогли сменить «управляшку»

На тот момент год ее работы не истек, а собственники не подтвердили, что организация плохо выполняет обязательства по договору

Госстройжилнадзор отказал в смене управляющей организации жителям одного из домов Улан-Удэ, поскольку законные основания для этого не были представлены, сообщает пресс-служба Госстройжилнадзора Бурятии.

До истечения года работы сменить управляющую организацию можно лишь в случае, когда она плохо выполняет свои обязательства по договору. Собственники были вправе не ждать год, но некачественную работу не подтвердили. В настоящее время они могут вновь провести собрание, выбрать новую лицензированную организацию и не указывать причин принятого решения.

Жители одного из домов города Улан-Удэ не соблюдали новых правил и получили отказ Госстройжилнадзора в смене управляющей организации. Раньше отказаться от ее услуг люди могли в любой момент. Достаточно было включить этот вопрос в повестку общего собрания собственников, принять совместное решение о расторжении договора и выбрать другую организацию или создать ТСЖ.

Однако с осени 2023 года сменить компанию можно не чаще одного раза в год. В Жилищный кодекс внесены соответствующие изменения, при этом ограничительный период не действует для случаев, когда «управляшка» плохо выполняет свои обязательства по договору.

Закон оставил жителям возможность попрощаться с управляющей организацией раньше, чем через год, только в двух случаях:

1. Собственники решили изменить способ управления домом: создать товарищество собственников жилья или перейти на непосредственное управление многоквартирным домом.
2. Управляющая организация не выполняет условия договора.

По истечении года работы собственники могут провести собрание и выбрать другую управляющую организацию без объяснения причин.

Как отметил руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк, до внесения изменений в законодательство конкурирующие управляющие организации после завершения голосования вновь организовывали проведение нового собрания с более поздней датой. При этом Госстройжилнадзор часто получал заявления о том, что протоколы общих собраний фальсифицируются. Ограничительный период установлен для повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации. 

- Чтобы решения собраний были легитимными и не нарушали прав сторон, рекомендуем жителям и лицензиатам обратить внимание на регулярные разъяснения надзорного органа об изменениях в законодательстве, - подчеркнул Николай Павлюк.