Эксперты: Передача долга с продажи залогового жилья банкам снизит доступность ипотеки
Депутат Государственной думы Анатолий Аксаков внес инициативу по освобождению заемщиков, переложив на банк уплату долга в том случае, если средств, вырученных от вынужденной продажи ипотечной квартиры, недостаточно для полного покрытия кредита. «Газета.Ru» узнала, как эксперты относятся к подобной перспективе. По их мнению, с введением таких мер условия по ипотеке в России ухудшатся. Банки будут вынуждены повысить требования к заемщикам, что, в свою очередь, приведет к снижению доступности жилищных кредитов. С одной стороны, данная мера повысит для банков риск выдачи займа без первоначального взноса и с льготными периодами, с другой — она может инициировать возникновение нового вида мошенничества. Так считает руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов. Эксперт пояснил, что заемщики, воспользовавшись возможностью продать ипотечную квартиру и закрыть таким способом кредит, смогут жить определенное время в этой квартире бесплатно, а после окончания льготного периода долг не погашать. «Поэтому можно ожидать прекращения выдачи ипотеки с минимальным первым взносом, а для компенсации повышения риска - роста кредитных ставок. А последнее явно не повысит доступность жилья», - уверен Александр Цыганов. Эксперт “Русипотеки” Сергей Гордейко считает, что ситуации, при которых средств от продажи залоговой квартиры будет недостаточно для полного погашения долга перед банком, могут случаться регулярно. Однако, по его мнению, любая норма, списывающая задолженность перед банком, должна не только защищать интересы заемщика, но и заботиться о покрытии убытков банка. В таком случае, отметил Гордейко, необходимо провести ревизию процедуры продажи ипотечного имущества и обсудить страховую защиту. Если риск будет застрахован, то в случае нехватки средств для покрытия долга платила бы страховая компания. Такой подход логично было бы применять для займов, первоначальный взнос которых составляет менее 20%. Но если речь идет обо всех программах господдержки, то, по мнению специалистов, “вешать” долг на банки нелогично. Если инициатива будет принята, мелкие кредитные организации не смогут справиться с нагрузкой, и, вероятнее всего, они просто со временем «схлопнутся». Так считает основатель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. Он также отметил, что нововведения могут заметно увеличить ставки на жилищные кредиты и поднять требования к размеру первоначального взноса. По мнению экономиста Андрея Бархоты, существует еще один риск — снижение цен на жилье. Если это произойдет, продажи будут быстрыми, как и убытки банков.
