Однодневки, нерадивые и добросовестные: Какие УК выживут в Якутске? (ВИДЕО)

Зачистка рынка

На протяжении последних двух лет управляющим компаниям постепенно «закручивают гайки», строго регламентируя их деятельность законодательством, сообщила ЯСИА первый заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) Любовь Кузьмина.

На сегодняшний день законом предусматриваются две крайние меры воздействия на недобросовестные УК. Для начала, она может лишиться права обслуживать конкретные дома, по которым органом государственного жилищного надзора были выявлены нарушения и вынесены предписания об их устранении. «Таким образом, компания теряет бизнес, дом переходит в другую УК»,- пояснила Кузьмина.

В последующем, УК может и вовсе лишиться лицензии.

«Если в прошлом году лишь 56, 9% УК вовремя устраняли нарушения, выявленные в ходе проведения проверок, то в этом году после введения лицензирования уже 86% реагируют, устраняют нарушения по нашему предписанию», - уточнила Любовь Кузьмина.

В основном в Госжилнадзор обращаются собственники жилых помещений с претензиями на некачественное обслуживание домов и ресурсоснабжающие организации. «С дебиторской задолженностью существуют большие проблемы в Якутии. Долги некоторых УК перед ресурсниками исчисляются многомиллионными суммами», - заметила Кузьмина.  В связи с этим в этом году была впервые применена статья 7.23.3 КоАП РФ в отношении ООО УК «Штурвал». Компания была признана виновной в совершении административного правонарушения: «Штурвал» не вносил оплату коммунальных ресурсов в ОАО «Водоканал», тем самым нарушив правила осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. УК был назначен штраф в размере 150 тысяч рублей.

По словам Любови Кузьминой, все нововведения в Жилищном кодексе РФ призваны дисциплинировать УК и защитить права собственников квартир. Чтобы на рынке остались только добросовестные компании, нужно максимально привлечь к этому вопросу собственников жилых помещений. «Для этого спектр их прав значительно расширен, вплоть до того, что собственники могут оставить компанию, даже если у нее есть неисполненные предписания, или выбрать новую. Им дано очень много возможностей, чтобы они организовались и сами выбрали из того множества УК наиболее добросовестных и ответственных», - пояснила Кузьмина.

По оптимистичным прогнозам, в ближайшее время в Якутске должны остаться работать только добросовестные УК.

Лидеры и аутсайдеры

Всего на территории столицы Якутии действуют 78 управляющих компаний. На сегодняшний день, согласно данным Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я), лидерами по количеству жалоб являются ООО УК «Сайсарская», «Арсенал-плюс», «Бюджетник» и «Промышленное». Достаточно хорошо зарекомендовали себя на рынке коммунальных услуг «Прометей», новая компания «ТОС» и ЖКХ «Губинский».

Свой рейтинг УК готовит также и городской портал One click Yakutsk. По словам руководителя проекта Маргариты Поповой, несмотря на существующие погрешности, которые будут доработаны, рейтинг достаточно четко обрисовывает сложившуюся картину.

[youtube]https://www.youtube.com/embed/F9MdG0UYAWY" frameborder="0" allowfullscreen>[\youtube]

Когда 9 месяцев зима

Для Службы эксплуатации городского хозяйства (СЭГХ) самое главное, чтобы у жителей Якутска, в котором почти 9 месяцев царит зима, были надежное теплоснабжение, горячая и холодная вода. «Сейчас город занимается подготовкой к отопительному сезону, в этом вопросе есть отстающие – это УК «Сайсарское», «Арктика-Строй» и ряд небольших компаний, мы решаем эти вопросы», - сообщил заместитель руководителя СЭГХ Андрей Николаев.

Он заметил, что на сегодняшний день, из 78 существующих управляющих компаний реально работают лишь 40. «Проблема так называемых управляющих компаний-однодневок уже неактуальна. Это проблема 5-летней давности, когда УК были на управлении, обслуживали многоквартирные дома, напрямую собирали платежи с жителей и недоплачивали ресурсоснабжающим организациям. Затем банкротились и оставляли жителей с большими долгами»,- пояснил Николаев.

[youtube]https://www.youtube.com/embed/QRfeRieYyUo" frameborder="0" allowfullscreen>[\youtube]

На смену таким компаниям пришли УК, которые берутся за обслуживание лишь двух-трех домов.

[youtube]https://www.youtube.com/embed/RZVTjF9JwYU" frameborder="0" allowfullscreen>[\youtube]

Порядок надо наводить

На рынке управляющих компаний необходимо навести порядок, считает глава одного из самых проблемных округов города Промышленного Александр Подголов.  

На подведомственной ему территории работают 14 компаний - все они разного размера и разных квалификаций, сообщил Подголов. «Если с каменным фондом все еще более или менее, проблемы решаемы, то с деревянным фондом – сложнее. Всего у нас 233 дома, 43 из которых – аварийные», - уточнил он.  Обслуживают их компании «Столичное» и «Юнион».

По словам главы округа, одна из главных проблем «деревяшек» - неплатежи населения, а также большая изношенность коммуникаций и проводки.  «Тут вопрос надо решать комплексно, а точнее, сносить непригодное жилье», - добавил Подголов.

[youtube]https://www.youtube.com/embed/BDZgpeeH1LM" frameborder="0" allowfullscreen>[\youtube]

 Видеосъемка Дьулустана Трофимова