Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: Якутск оказался в лидерах по удорожанию цен
Анализ 70 крупнейших городов показал, что заметнее всего повысились цены на однокомнатные квартиры
В 2023 году доступность жилья в России намного снизилась. Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к значительному росту цен, особенно к концу года. Анализ 70 крупнейших городов показал, что заметнее всего повысились цены на однокомнатные квартиры, ставка на аренду которых ниже, чем на другое жилье.
Этот процесс, по прогнозам аналитиков федерального портала «Мир квартир», будет продолжаться и в наступившем году.
Динамика за 4 квартал
За последние три месяца цены на однокомнатные квартиры выросли в 68 городах из 70, на двухкомнатные – в 65, на трехкомнатные – в 52. Больше всего арендная плата подорожала в Якутске, где цена на однокомнатные квартиры выросла на 38,6%, на двухкомнатные – на 35,7%, на трехкомнатные – на 44,1%. Ставки на аренду также подросли в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%), Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%) и др.
Аренда в Москве повысилась на +18%, +14,8% и +10,8%, в Санкт-Петербурге на +18,8%, +8,2% и +4,8% соответственно.
Слабый рост и даже снижение цен отмечены в Сочи, Севастополе, Махачкале, Ростове-на-Дону, Магнитогорске, Оренбурге и ряде других городов.
В среднем по всем городам цены на «однушки» выросли на 13,7%, на «двушки» – на 10,5%, на «трешки» – на 7,4%.
Динамика за год
За 2023 цены на жилье всех категорий выросли во всех регионах, за исключением Твери, где стоимость трехкомнатных квартир незначительно снизилась.
Самый высокий рост цен отмечен в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).
Совершенно другая ситуация в Севастополе (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградской области (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевске (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимире (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московской области (+11,8%, +8,5% и +7%), Твери (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курске (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутске (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербурге (+14,8%, +9% и +6,8%).
В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.
Ставки аренды на квартиры в городах РФ №
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за 4 квартал
Прирост за год
2-комн., руб./мес.
Прирост за 4 квартал
Прирост за год
3-комн., руб./мес.
Прирост за 4 квартал
Прирост за год 1
Москва
46975
18,0%
19,1%
58109
14,8%
13,2%
70614
10,8%
9,8% 2
Якутск
38257
38,6%
46,9%
51023
35,7%
38,2%
61500
44,1%
48,4% 3
Сочи
33223
-16,6%
7,5%
45851
-10,0%
8,4%
58526
-3,6%
7,8% 4
Санкт-Петербург
31745
18,8%
14,8%
42341
8,2%
9,0%
53500
4,8%
6,8% 5
Хабаровск
30475
11,5%
20,4%
37925
10,4%
17,4%
46031
10,4%
19,3% 6
Московская область
29560
10,0%
11,8%
35921
7,6%
8,5%
43550
4,4%
7,0% 7
Новосибирск
28607
30,9%
40,7%
33833
21,8%
27,2%
39362
5,2%
15,8% 8
Сургут
27340
12,0%
13,5%
33914
10,0%
12,9%
43190
6,2%
12,1% 9
Симферополь
26965
16,8%
19,4%
33650
11,9%
15,8%
40527
12,7%
14,3% 10
Мурманск
26929
21,0%
34,0%
35164
21,9%
35,6%
43567
26,5%
37,3% 11
Владивосток
26609
3,4%
17,5%
38662
3,6%
24,0%
46613
5,0%
15,0% 12
Екатеринбург
26084
21,3%
20,9%
32276
15,9%
19,9%
40457
6,8%
13,6% 13
Казань
25992
12,7%
18,2%
34110
6,4%
16,3%
39323
-0,2%
6,9% 14
Махачкала
25971
7,2%
31,2%
30547
-3,0%
17,5%
34342
-15,9%
11,4% 15
Улан-Удэ
25837
38,9%
40,6%
33714
42,2%
51,0%
33400
29,0%
22,6% 16
Грозный
25545
31,0%
27,6%
31000
10,3%
13,6%
36214
3,0%
14,0% 17
Краснодар
25443
14,3%
24,9%
32424
9,1%
17,6%
46560
14,6%
22,4% 18
Нижний Новгород
24718
19,9%
32,0%
31815
18,0%
26,9%
38857
3,2%
18,3% 19
Ростов-на-Дону
23858
4,9%
19,7%
30469
-4,5%
11,5%
33575
-4,5%
6,0% 20
Иркутск
23486
12,6%
7,1%
31019
6,1%
11,3%
39251
8,4%
11,9% 21
Тюмень
23053
7,8%
15,8%
29213
5,5%
11,5%
36371
3,3%
12,2% 22
Красноярск
22916
15,3%
22,9%
31114
12,7%
24,3%
37845
5,6%
13,4% 23
Севастополь
22517
0,4%
2,0%
28961
0,6%
1,2%
37687
-1,2%
7,3% 24
Тула
22378
19,5%
31,2%
25564
12,0%
20,1%
30213
7,0%
10,9% 25
Чита
22105
0,8%
0,1%
32259
18,9%
17,9%
39625
16,3%
20,9% 26
Архангельск
22000
16,1%
22,2%
26782
17,1%
30,5%
29843
-0,7%
10,3% 27
Томск
21933
16,1%
22,7%
28000
2,3%
12,5%
34466
-1,0%
8,4% 28
Пермь
21624
28,9%
39,3%
28338
26,2%
30,7%
36398
21,5%
25,4% 29
Калининград
21590
12,5%
15,7%
28958
9,0%
24,8%
33571
-3,6%
13,3% 30
Ленинградская область
21581
7,2%
7,2%
25731
5,1%
5,8%
33380
9,2%
3,3% 31
Владимир
21522
12,5%
9,8%
25945
2,5%
9,6%
35256
3,2%
5,7% 32
Самара
21456
13,3%
21,3%
26379
5,4%
10,7%
35524
9,6%
5,4% 33
Астрахань
20793
20,0%
29,8%
32132
15,2%
25,7%
39392
11,5%
29,6% 34
Тверь
20774
15,6%
17,5%
23732
5,1%
11,8%
29363
-5,4%
-1,8% 35
Владикавказ
20441
13,0%
32,2%
25123
8,4%
24,3%
31885
10,6%
8,3% 36
Челябинск
19875
16,7%
33,9%
27766
23,3%
34,0%
32816
1,9%
17,9% 37
Кемерово
19756
15,1%
31,6%
26005
2,7%
22,8%
31300
-0,5%
7,7% 38
Уфа
19672
14,2%
21,7%
25598
12,0%
21,0%
33865
10,0%
18,3% 39
Воронеж
19616
18,0%
28,1%
22651
2,0%
13,2%
30815
3,9%
11,5% 40
Чебоксары
19123
14,7%
27,5%
26650
37,7%
43,7%
30285
12,0%
33,5% 41
Ставрополь
19081
11,0%
12,6%
23916
11,1%
11,7%
31135
17,0%
12,8% 42
Липецк
18879
14,9%
23,0%
23143
3,4%
15,0%
31739
11,9%
24,9% 43
Набережные Челны
18775
24,1%
34,6%
24042
26,3%
42,4%
32515
31,7%
47,6% 44
Волгоград
18719
13,4%
27,8%
25504
12,8%
26,7%
30200
1,8%
7,8% 45
Омск
18627
15,4%
25,0%
23487
9,9%
19,1%
29228
7,6%
17,2% 46
Барнаул
18575
24,9%
35,0%
24837
12,7%
18,5%
28732
-6,5%
9,0% 47
Магнитогорск
18560
11,9%
44,1%
21855
-0,7%
13,3%
26678
-15,8%
12,2% 48
Рязань
17822
12,6%
18,2%
21741
5,7%
16,5%
28813
10,2%
15,0% 49
Калуга
17657
14,0%
11,9%
24823
22,1%
17,3%
30070
7,6%
8,7% 50
Тольятти
17394
19,1%
24,3%
22208
17,5%
8,0%
31467
23,4%
9,9% 51
Новокузнецк
17209
14,2%
21,5%
22571
11,9%
25,3%
31029
17,9%
36,2% 52
Киров
17206
34,4%
53,0%
21000
16,6%
44,2%
34505
39,1%
78,0% 53
Ярославль
17204
13,4%
18,9%
22799
5,9%
13,2%
33219
7,3%
10,5% 54
Смоленск
17126
12,1%
21,6%
20578
0,4%
25,3%
22343
-9,0%
9,5% 55
Череповец
16765
23,5%
21,5%
22690
24,6%
31,3%
28842
23,9%
25,6% 56
Саратов
16499
8,4%
23,5%
21350
3,8%
18,5%
28231
6,0%
24,7% 57
Иваново
16499
9,9%
11,6%
19223
0,7%
17,2%
23079
-2,1%
5,6% 58
Вологда
16443
0,9%
12,6%
22767
7,4%
21,1%
25618
-11,8%
1,0% 59
Белгород
16061
13,4%
17,2%
20463
11,0%
13,3%
26886
12,4%
17,0% 60
Ижевск
15925
6,0%
10,4%
20545
4,7%
10,3%
24216
9,2%
1,7% 61
Ульяновск
15125
10,9%
14,9%
21044
14,4%
19,3%
25863
8,4%
16,2% 62
Оренбург
15041
5,8%
17,8%
18788
5,4%
15,3%
22771
-4,9%
8,4% 63
Волжский
14605
6,1%
34,5%
19425
26,8%
37,5%
22666
24,1%
14,1% 64
Нижний Тагил
14559
16,2%
34,2%
18895
6,5%
28,1%
22538
5,3%
9,6% 65
Пенза
14331
20,4%
27,7%
17382
4,3%
13,8%
25882
3,6%
24,1% 66
Курск
14118
5,5%
9,2%
16835
-0,7%
9,9%
22580
1,6%
10,9% 67
Курган
14100
2,3%
25,0%
17780
18,4%
28,9%
24529
28,1%
21,9% 68
Орел
13135
-0,4%
4,8%
17714
5,3%
11,1%
27749
33,8%
30,2% 69
Саранск
13123
7,6%
22,9%
18999
10,7%
32,7%
19410
-11,3%
5,5% 70
Брянск
13069
2,6%
13,9%
16033
6,0%
16,3%
19151
-0,1%
17,5% Среднее
21294
13,7%
21,7%
27330
10,5%
19,3%
34008
7,4%
15,2% Источник.
В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.
Рост ставок по аренде объясняется стечением нескольких факторов. Увеличение процентной ставки по ипотеке, а также ужесточение требований для заемщиков и постоянный рост цен на новостройки делают покупку собственного жилья всё менее доступной. Кроме того, предложение съемных квартир в некоторых городах за год сократилось до 70%. Также на рост цен повлияли инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.
Служба по связям с общественностью АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО
