В Зеленодольске налог на имущество у части собственников вырастет в несколько раз, а у кого-то снизится до нуля

11.12.2014 15:26

Zpravda.ru

Со следующего года налог на имущество будет рассчитываться по-новому, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которую приблизили к рыночной. Правда, почувствуем изменения мы только в 2016 году, когда придет срок уплаты налога.

Разъяснения по поводу нововведений дает руководитель Финансово-бюджетной палаты Ольга Дегтева.

— Одним из главных изменений, внесенных в законодательство, станет переход с 1 января 2015 года к исчислению налога на имущество физических лиц исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости имущества. Несмотря на то, что кадастровая стоимость объектов порой значительно выше инвентаризационной, далеко не у всех налог вырастет, у кого-то он, наоборот, снизится или даже окажется «нулевым».

Депутаты зеленодольского горсовета утвердили новые ставки налога — от 0,1% до 2% для разных видов объектов имущества. Перечень объектов налогообложения расширен. Налог придется платить за машино-место, недостроенные жилые дома и единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом).Все действующие сейчас льготы сохранены. От уплаты налога освобождаются пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и другие категории граждан, которые и раньше пользовались такой льготой. Надо заметить, что распространяется она только на один объект недвижимости каждого вида, по выбору плательщика.

При расчете действует налоговый вычет — площадь, с которой налог не берется: для квартир — 20 кв. м общей площади; для комнат — 10 кв. м; для жилых домов — 50 кв. м.

В Зеленодольском районе проведена кадастровая оценка более 115 тысяч объектов. Информация находится в общем доступе на сайте Минземимущества, и каждый может посмотреть, сколько теперь стоит его квартира, надо только знать ее кадастровый номер. Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной.

С помощью публичной кадастровой карты, которая размещена в интернете, редакция выяснила, что, например, 53-метровая «хрущевка» на улице Тургенева оценена в 1 млн 241 тысячу, трехкомнатная «ленинградка» там же — почти в 2 млн 500 тысяч, 47-метровая квартира в старом трехэтажном доме по улице Ленина — 1 млн 360 тысяч, а 30-метровка в «полукамушках» — почти 650 тысяч. Особенно заметна разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью в старых домах.

— Рассчитанный по кадастровой стоимости налог в отношении квартир в большинстве случаев будет выше, — продолжает Ольга Павловна. — Следует отметить, что по индивидуальным жилым домам картина иная за счет применяемых налоговых вычетов. В домах площадью меньше 50 кв. метров налог вообще не будет уплачиваться, а в домах площадью до 65 кв. метров в большинстве случаев налог к уплате станет ниже. В домах современной постройки налог вырастет.

Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, переход к исчислению налога от кадастровой стоимости осуществляется поэтапно. Если сумма налога, рассчитанная «по-новому», окажется выше суммы налога, рассчитанного «по-старому», то в первые четыре года налог будет рассчитываться по формуле с понижающим коэффициентом:

Н = (Нк – Ни) x K + Ни

Нк — налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта;

Ни — налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта;

К — понижающий коэффициент: 0,2 — в первый год; 0,4 — во второй год; 0,6 — в третий год; 0,8 — в четвертый год.

Начиная с пятого года налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Больше всех почувствуют рост налога жители старых домов, инвентаризационная стоимость которых не пересматривалась много лет.

Ставки налога на имущество физлиц в Зеленодольске с 2015 года

0,1% - гаражи и машино-места; хозяйственные строения или сооружения площадью не более 50 кв. м каждое и которые расположены на участках ЛПХ, ИЖС и садовых;

0,2% - квартиры, комнаты;

0,3% - жилые дома; недостроенные жилые дома; единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); 2% - административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, которые используются для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;

0,5% - прочие объекты налогообложения.

Пример расчета налога на квартиру

«ленинградка», площадь - 72,8 кв. м,

кадастровая стоимость - 2 млн 111 тыс. 562,54 руб.

Налоговый вычет: 2111562,54 / 72,8 x 20 = 580100,42 руб.;

Налогооблагаемая база: 2111562,54 — 580100,42 = 1531462,12 руб.;

Налог «по-новому»: 1531462,12 x 0,002 = 3062,92 руб.;

Налог «по-старому» (по инвентаризационной стоимости): 325 руб.;

Налог «по-новому» в первый год: (3062,92 – 325) x 0,2 + 325 = 872,58 руб.;

Налог «по-новому» во второй год: (3062,92 – 325) x 0,4 + 325 = 1420,17 руб.;

Налог «по-новому» в третий год: (3062,92 – 325) x 0,6 + 325 = 1967,75 руб.;

Налог «по-новому» в четвертый год: (3062,92 – 325) x 0,8 + 325 = 2515,34 руб.;