Квартира с обременением: тонкости продажи

Квартирами с обременением называют жилье, в котором зарегистрированы не только их владельцы, но и кто-то еще. Хоть эта ситуация встречается сплошь и рядом, продать такую недвижимость бывает непросто.

Обременение - потеря в деньгах

У собственника есть право поступать со своим имуществом как заблагорассудится, поскольку регистрация не предоставляет права на владение. Тем не менее, такое жилье является проблемным, а на рынке можно найти более "удобное".

На практике продажа квартиры с обременением оборачивается стоимостью ниже рыночной процентов на 20-50. Поэтому владельцу желательно избавиться от этого статуса или воспользоваться тем, что агентства предлагают выкуп проблемных квартир.

Снять обременение с квартиры - что можно сделать?

Обременение бывает разным, поэтому тактика избавления от него тоже различается. В некоторых ситуациях не удастся обойтись без суда. Задача собственника существенно упрощается, если зарегистрированные настоящие или бывшие члены семьи дают добровольное согласие на выписку.

Но если в числе прописанных значатся не достигшие совершеннолетия дети или лица, признанные недееспособными, то придется обращаться в органы опеки, которые должны разрешить процедуру выписки. Тогда выкуп квартиры с обременением агентством или самостоятельная продажа может немного затянуться.

Нередко случаются ситуации, когда родственники не горят желанием выписаться и намерены и дальше пользоваться правом проживания. Тогда не избежать обращения в судебные инстанции, хотя в ряде случаев возлагать большие надежды на них не стоит.

Например, квартиру купили либо приватизировали люди, состоящие в официальном браке. Владельцем, согласно документам о праве собственности, считается кто-то один из них. Тогда его вторая половина получает право проживать в этом жилье бессрочно. Такое положение вещей не в силах изменить даже развод.

Еще один вариант обременения - наличие договора ренты, предусматривающего пожизненное проживание бывшего хозяина квартиры. Его согласие, причем подтвержденное нотариусом, обязательно, если новый владелец захочет жилье продать.

Также обитателем, «обременяющим» жилье (на определенное время или до своей смерти) может быть человек, ставший объектом т.н. завещательного отказа.

Проблемной является недвижимость, если она была приобретена в ипотеку или находится под арестом, а также, если ее владелец игнорирует квартплату. Купленную на кредитные деньги квартиру до момента выплаты долга можно продать, только если на это согласится банковское учреждение.

Продавец, решивший утаить от покупателя факт обременения, рискует и вернуть деньги, и выплатить компенсацию за моральный ущерб.